Guida passo passo
Ristrutturare casa
Prima di ristrutturare casa devi sapere quale pratica serve per i lavori che hai in mente (CILA, SCIA o una sanatoria), quanto costano tecnico e pratiche, e quali bonus e regole valgono quest'anno. Le guide sono in quest'ordine.
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Che pratica serve
CILA, SCIA, sanatoria o condono: quale titolo edilizio.
- Salva Casa in Piemonte: cosa si può sanare e cosa ha cambiato la L.R. 25/2024In Piemonte il Salva Casa si applica con le regole statali del DPR 380/2001, che valgono direttamente. La Regione è intervenuta con la L.R. 25/2024 solo su variazioni essenziali e sottotetti, dopo la sentenza della Corte costituzionale 119/2024: tolleranze dal 2 al 6%, SCIA in sanatoria da 516 €, cambi d'uso da valutare caso per caso.
- Salva Casa in Lombardia: cosa si può sanare e cosa ha cambiato la L.R. 20/2024In Lombardia il Salva Casa si applica con le regole statali del DPR 380/2001, che valgono direttamente, e con la L.R. 20/2024, che ha adeguato la L.R. 12/2005: SCIA in sanatoria dell'art. 36-bis, cambi d'uso senza opere con SCIA, tolleranze dal 2 al 6% e oblazioni statali da 516 €. La Regione non ha tolleranze né oblazioni proprie.
- Salva Casa in Toscana: cosa si può sanare con la legge regionale 51/2025In Toscana il Salva Casa vale dal 29 agosto 2025 attraverso la L.R. 51/2025, che ha riscritto la L.R. 65/2014: tolleranze dal 2 al 6% per le opere fino al 24 maggio 2024, sanatoria con doppia conformità attenuata (art. 209-bis) e cambi d'uso più facili, corretti dalla Corte costituzionale con la sentenza 61/2026.
- Condono o sanatoria: le differenze e cosa si può fare oggiIl condono è una legge straordinaria a termine che sanava anche abusi non conformi: l'ultimo riguarda opere finite entro il 31 marzo 2003 e oggi non si possono presentare nuove domande. La sanatoria (artt. 36 e 36-bis DPR 380/2001) è sempre disponibile, ma solo per opere conformi alle regole. Differenze, costi, cosa non si sana e cosa fare con un condono mai concluso.
- CILA o SCIA: le differenze tra i due titoli ediliziCILA e SCIA sono due titoli edilizi diversi: la CILA copre interventi minori senza controllo preventivo del Comune, la SCIA interventi più impattanti con una segnalazione e 30 giorni di tempo per un'eventuale opposizione comunale. Guida comparativa 2026.
- Salva Casa: quali irregolarità puoi sanare (e quanto costa)Il Decreto Salva Casa (D.L. 69/2024 conv. L. 105/2024) permette di sanare tolleranze costruttive, lievi difformità e alcuni cambi d'uso, ma non è un condono. Ecco cosa puoi sanare, con quale titolo, a che costo e cosa NON si può sanare.
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Quanto costa
Onorari del tecnico e costi delle pratiche.
- Quanto costa la direzione lavori di una ristrutturazione (2026)La direzione lavori di una ristrutturazione costa di norma il 4-8% dell'importo dei lavori, circa 2.000-5.000 € per un appartamento; sui piccoli interventi si usa spesso un forfait. Come si calcola con i parametri del D.M. 17 giugno 2016, cosa comprende, quando è obbligatoria e che differenza c'è con il coordinatore per la sicurezza.
- Quanto costa un geometra nel 2026: tariffe orarie e prezzi a forfaitUn geometra nel 2026 costa di norma 50-80 € l'ora, ma quasi tutte le pratiche per privati si pagano a forfait: da 120 € per un sopralluogo, 130-300 € per un APE, 500-1.500 € per una CILA. Tabella prezzi per prestazione, cosa fa variare il costo e come leggere il preventivo.
- Quanto costa una SCIA (e una sanatoria) nel 2026: tempi e costiUna SCIA nel 2026 costa di norma 800-2.500 € tra onorario del tecnico e diritti comunali, di più per le opere strutturali. Tabella costi, tempi, documenti, differenze con CILA e quanto costa la sanatoria (oblazione) dopo il Salva Casa.
- Quanto costa un accatastamento (DOCFA) nel 2026 (e da cosa dipende il prezzo)Un accatastamento DOCFA nel 2026 costa di norma 270-1.300 € tra onorario del tecnico e tributi catastali (70 € per unità), fino a 1.500-2.000 € per nuovi accatastamenti e frazionamenti. Tabella costi, differenza tra accatastamento, variazione e voltura, documenti, tempi e sanzioni.
- Quanto costa una CILA nel 2026 (e da cosa dipende il prezzo)Una CILA nel 2026 costa di norma 500-1.500 € di onorario del tecnico più i diritti comunali, fino a 1.000-3.000 € per interventi complessi. Tabella costi, documenti, tempi, sanzioni e differenze con SCIA e Permesso di Costruire.
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Bonus e nuove regole
Detrazioni, obblighi e controlli dell'Agenzia delle Entrate.
- Rinnovabili obbligatorie dal 3 agosto 2026: cosa cambia se ristrutturi casaDal 3 agosto 2026 l'obbligo di fonti rinnovabili non riguarda più solo le case nuove: si estende alle ristrutturazioni importanti e alla sostituzione dell'impianto termico. Conta la data in cui il tecnico deposita la pratica, non l'inizio dei lavori.
- Direttiva Case Green (EPBD): cosa cambia da giugno 2026 per chi vende o affitta casaL'Italia non ha recepito la direttiva EPBD entro il 29 maggio 2026: due procedure d'infrazione UE aperte. Ma dal 3 giugno è in vigore il nuovo Decreto Requisiti Minimi. Cosa cambia davvero per chi vende, affitta o ristruttura casa, e cosa no.
- Catasto e bonus edilizi: le lettere di controllo dell'Agenzia delle Entrate (2026)L'Agenzia delle Entrate ha inviato 45.000 lettere di controllo ai proprietari che hanno fatto lavori con bonus edilizi senza aggiornare il catasto. Altre 20.000 lettere sono previste nel 2026: chi rischia, i 90 giorni per regolarizzare e le sanzioni fino a 8.264 euro.
- Bonus ristrutturazione 2026: aliquote al 50% e 36% solo fino al 31 dicembreIl bonus ristrutturazione 2026 è confermato al 50% per l'abitazione principale e al 36% per gli altri immobili, max 96.000 euro. Dal 2027 le aliquote scendono. Ecco la tabella con gli importi, chi ne ha diritto e cosa è escluso (caldaie fossili).