Le domande più cercate sulla casa

Per i lavori interni più comuni (bagno, cucina, tramezzi, CILA) e per il catasto basta di solito un geometra. L'architetto serve quando c'è da progettare davvero la casa, per interventi complessi o in zona vincolata, e per il restauro di edifici di interesse storico-artistico. Se si toccano muri portanti, solai o il tetto serve anche il calcolo strutturale di un ingegnere o di un architetto.

Chi chiamare: Geometra o architettoRistrutturazione casa →

Quando il lavoro tocca la struttura dell'edificio: aprire o allargare un varco in un muro portante, rifare un solaio, fare un soppalco, consolidare o rifare il tetto. In questi casi, oltre alla pratica edilizia, va depositato il progetto strutturale secondo le norme antisismiche (DPR 380/2001, artt. 93 e 94).

Chi chiamare: Ingegnere (o architetto) strutturistaCalcolo strutturale →

Sì. La CILA va accompagnata dall'asseverazione di un tecnico abilitato (DPR 380/2001, art. 6-bis): un geometra, un architetto, un ingegnere o un perito edile. Il proprietario non può presentarla da solo.

Chi chiamare: Geometra, architetto, ingegnere o perito edileCILA →

Dipende dal lavoro. Le opere di manutenzione ordinaria sono edilizia libera e non serve nulla. La CILA serve per la manutenzione straordinaria che non tocca le strutture, come spostare tramezzi. La SCIA serve per gli interventi sulle parti strutturali e per alcune ristrutturazioni. Il permesso di costruire serve per le nuove costruzioni, gli ampliamenti e le ristrutturazioni più pesanti (DPR 380/2001, artt. 6, 6-bis, 22 e 10).

Chi chiamare: Geometra o architettoSCIA →

Se cambi solo pavimenti, rivestimenti e sanitari senza spostare muri è manutenzione ordinaria: edilizia libera, nessuna pratica. Se sposti pareti, cambi la distribuzione o crei un nuovo bagno è manutenzione straordinaria e serve la CILA, con un tecnico. Se cambia la pianta, a fine lavori va aggiornata anche la planimetria catastale.

Chi chiamare: Geometra o architettoCILA →

Un tramezzo che non regge niente si può togliere con la CILA. Un muro portante invece è un intervento strutturale: serve la SCIA, il progetto di uno strutturista e il deposito della pratica sismica. In entrambi i casi poi va aggiornata la planimetria catastale. Prima di toccare un muro fatti dire da un tecnico se è portante.

Chi chiamare: Geometra; ingegnere se il muro è portanteCILA →

Frazionamenti e accorpamenti rientrano nella manutenzione straordinaria (DPR 380/2001, art. 3): di solito basta la CILA se non si toccano le strutture, la SCIA se si interviene su muri portanti. A fine lavori serve la variazione catastale per creare o unire le unità.

Chi chiamare: Geometra o architettoFrazionamento catastale →

Di solito no: rifare un impianto senza opere murarie importanti è edilizia libera. Serve sempre la dichiarazione di conformità rilasciata dall'installatore (DM 37/2008). Se lo rifai insieme ad altri lavori che richiedono la CILA, entra in quella pratica.

Chi chiamare: Elettricista abilitato

No. Rifare pavimenti e rivestimenti interni è manutenzione ordinaria ed edilizia libera (Glossario dell'edilizia libera, DM 2 marzo 2018). Verifica solo il regolamento del condominio per orari e rumori.

Chi chiamare: Nessun tecnico obbligatorio

Se sostituisci gli infissi con altri della stessa forma e dimensione è edilizia libera e non serve nessuna pratica. Se cambi forma, dimensioni o disegno della finestra in facciata serve una pratica edilizia. In condominio, in centro storico o in zona vincolata colore e aspetto possono essere vincolati. Se chiedi la detrazione serve la comunicazione all'ENEA.

Chi chiamare: Serramentista; un tecnico se cambia la facciata o per i bonusPratica ENEA →

Si può, ma serve una pratica edilizia perché cambia il prospetto dell'edificio. Se il muro è portante serve anche il calcolo strutturale. In condominio va rispettato il decoro della facciata (art. 1122 del Codice civile) e in zona vincolata serve l'autorizzazione paesaggistica.

Chi chiamare: Geometra o architetto; ingegnere se il muro è portanteCalcolo strutturale →

Le vetrate panoramiche amovibili e trasparenti (VEPA) che non creano un locale chiuso stabilmente sono edilizia libera (DPR 380/2001, art. 6, lett. b-bis). Una veranda vera, fissa, che aggiunge volume, è una nuova costruzione e serve il permesso di costruire. Vanno sempre rispettati il regolamento del condominio e gli eventuali vincoli.

Chi chiamare: Geometra

Le tende e pergotende con telo retrattile sono edilizia libera (DPR 380/2001, art. 6, lett. b-ter), così come un pergolato di dimensioni limitate non fissato stabilmente. Per la pergola bioclimatica con lamelle la risposta dipende da struttura, dimensioni e regole del comune: è meglio farla valutare da un tecnico prima di comprarla.

Chi chiamare: Geometra

Un piccolo ripostiglio per attrezzi appoggiato a terra e non fissato stabilmente è edilizia libera (Glossario dell'edilizia libera). Le dimensioni massime però le fissano regione e comune: oltre quei limiti, o se la casetta è fissata, serve una pratica edilizia.

Chi chiamare: Geometra

No: le pompe di calore aria-aria sotto i 12 kW sono edilizia libera (DPR 380/2001, art. 6, lett. a-bis). In condominio va rispettato il decoro della facciata e il regolamento, e in zona vincolata va verificata la posizione dell'unità esterna.

Chi chiamare: Installatore

Sì: l'APE serve per vendere, per ogni nuovo contratto di affitto e già negli annunci (D.Lgs. 192/2005, art. 6). Vale 10 anni, a patto che si facciano i controlli dell'impianto di riscaldamento. Lo stesso APE va bene sia per vendere sia per affittare finché è valido.

Chi chiamare: Certificatore energetico (geometra, architetto, ingegnere, perito)APE →

L'atto di vendita è nullo solo se non riporta il titolo edilizio della casa (DPR 380/2001, art. 46; Cassazione, Sezioni Unite, 8230/2019). Se il titolo c'è ma la casa non corrisponde, la vendita è valida ma l'abuso passa a chi compra, che spesso si tira indietro o chiede uno sconto. Conviene farlo verificare e sanarlo prima del rogito.

Chi chiamare: Geometra o architettoConformità urbanistica →

Che la planimetria catastale corrisponda alla casa (obbligatorio, altrimenti l'atto è nullo: L. 52/1985, art. 29) e che lo stato della casa corrisponda ai titoli edilizi depositati in Comune. Il notaio raccoglie le dichiarazioni ma non entra in casa a controllare: il sopralluogo lo fa il tecnico.

Chi chiamare: GeometraDocumenti per il notaio →

Sì: oggi si parla solo di agibilità, che si attesta con la segnalazione certificata di agibilità (SCA, DPR 380/2001, art. 24) presentata da un tecnico dopo la costruzione o dopo certi lavori. Il vecchio certificato di abitabilità è la stessa cosa per gli edifici più datati.

Chi chiamare: Geometra o architettoAgibilità →

No. Il reato penale si prescrive, ma l'abuso dal punto di vista amministrativo resta: il Comune può ordinare la demolizione anche dopo molti anni (Consiglio di Stato, Adunanza Plenaria 9/2017). Per metterlo in regola serve una sanatoria, se l'opera è sanabile.

Chi chiamare: Geometra o architettoSanatoria edilizia →

Senza una planimetria conforme non si può vendere (L. 52/1985, art. 29). Si sistema con una variazione catastale (DOCFA) fatta da un tecnico. Attenzione: il catasto non sana gli abusi. Prima va verificato che le modifiche siano in regola anche in Comune, altrimenti serve una sanatoria.

Chi chiamare: GeometraVariazione catastale →

Se sei proprietario la scarichi gratis dai servizi online dell'Agenzia delle Entrate, entrando con SPID. Per un immobile non tuo serve una delega o un tecnico. Se la planimetria non c'è o è sbagliata, un tecnico può presentarla o correggerla.

Chi chiamare: Il proprietario online, oppure un geometraPlanimetria catastale →

Il costo è fatto dal compenso del tecnico, che è libero, più i diritti di segreteria del Comune, che cambiano da comune a comune. Il compenso dipende da quanti lavori ci sono e se servono rilievo, disegni e aggiornamento catastale. Il modo più rapido per saperlo è chiedere più preventivi con la descrizione del lavoro.

Chi chiamare: Geometra o architettoCILA →

Per i lavori che richiedevano solo la CILA la sanzione è di 1.000 euro, ridotta a circa 333 euro se la CILA viene presentata spontaneamente mentre i lavori sono ancora in corso (DPR 380/2001, art. 6-bis). A questo si aggiunge il compenso del tecnico. Per abusi più grandi servono sanatorie diverse, con costi da valutare caso per caso.

Chi chiamare: Geometra o architettoCILA in sanatoria →

Un tecnico abilitato come certificatore energetico (DPR 75/2013) e iscritto all'elenco della propria regione: geometri, architetti, ingegneri e periti, con i requisiti previsti. Il certificatore deve essere indipendente: non può avere interessi nella casa che certifica.

Chi chiamare: Certificatore energeticoAPE →