Un dubbio sulla casa? Rispondono tecnici veri.

Sì: spostare un tramezzo interno è manutenzione straordinaria e di solito basta la CILA, presentata da un tecnico prima di iniziare. Se cambia la distribuzione delle stanze, a fine lavori va aggiornata anche la planimetria catastale.

Sì, per vendere o affittare serve l'APE a prescindere dall'età dell'immobile, e la classe energetica va indicata già negli annunci. Le eccezioni sono poche, per esempio i ruderi o i box senza impianti.

Nell'atto va dichiarata la conformità tra planimetria e stato di fatto. Se le differenze cambiano la rendita o la consistenza, prima del rogito serve una variazione catastale (DOCFA). Meglio controllare con qualche settimana di anticipo.

Prima si fa l'accesso agli atti per vedere cosa risulta in Comune. Se la veranda è sanabile si regolarizza con una pratica in sanatoria, altrimenti va rimossa. Dipende molto dal regolamento del Comune e da eventuali vincoli.