CILA Sanatoria — Regolarizzazione Opere Eseguite
Hai eseguito lavori senza presentare la CILA? La sanatoria (CILA postuma) ai sensi dell'art. 6-bis del DPR 380/2001 regolarizza la posizione urbanistica del tuo immobile prima di vendere o affittare.
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Cos'è la CILA sanatoria
La CILA sanatoria — tecnicamente denominata CILA postuma— è lo strumento previsto dall'art. 6-bis del DPR 380/2001 (Testo Unico dell'Edilizia) per regolarizzare interventi di manutenzione straordinaria già eseguiti senza aver preventivamente presentato la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata.
A differenza del condono edilizio — che riguarda abusi sostanziali e richiede leggi speciali — la CILA sanatoria è uno strumento ordinario, sempre disponibile, che non presuppone alcuna violazione urbanistica di merito. Si applica ai casi in cui i lavori erano legittimamente realizzabili, ma non è stata effettuata la comunicazione formale al Comune.
Tecnicamente, la presentazione della CILA postuma produce effetti immediati: non c'è un procedimento di approvazione da attendere. Il tecnico assevera la conformità delle opere e il deposito chiude la posizione urbanistica aperta.
Quando serve la CILA sanatoria
La CILA sanatoria è necessaria ogni volta che si scoprono opere non comunicate al Comune che rientrano nella categoria della manutenzione straordinaria senza impatto strutturale:
- Ristrutturazione bagno con spostamento impianti
Spostamento di pareti non portanti, nuova posizione di sanitari e impianti idraulici, rifacimento rivestimenti e pavimenti — tutti interventi che richiedono CILA ma spesso vengono eseguiti senza.
- Apertura o chiusura di porte interne
La creazione o la tamponatura di aperture in pareti interne non strutturali è soggetta a CILA. Se eseguita senza comunicazione, va regolarizzata con CILA postuma prima del rogito.
- Installazione impianti in traccia
Realizzazione ex novo o modifica sostanziale di impianti elettrici, idraulici o termici con opere edili (tracce, cappe, murature) rientra tipicamente nella manutenzione straordinaria soggetta a CILA.
- Controsoffitti, pavimenti e rivestimenti strutturali
Controsoffitti che modificano l'altezza interna, pavimenti sopraelevati, rivestimenti che alterano la geometria degli ambienti: interventi che cambiano la distribuzione interna documentata in catasto.
- Difformità rilevate in perizia pre-compravendita
In fase di due diligence immobiliare, il tecnico acquirente rileva spesso piccole difformità tra planimetria catastale e stato di fatto. La CILA sanatoria è lo strumento per rimediare prima del rogito.
Quanto costa la CILA sanatoria
Il costo della CILA sanatoria si compone di onorario del tecnico, sanzione amministrativa al Comune (pari al doppio dell'oblazione ordinaria, generalmente tra €100 e €200) e diritti di segreteria. Ecco una stima indicativa:
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Procedura e riferimenti normativi
La CILA sanatoria è disciplinata dall'art. 6-bis del DPR 380/2001(Testo Unico dell'Edilizia), introdotto dal D.Lgs. 222/2016. L'intervento del tecnico si articola in tre fasi:
Analisi documentale e rilievo
Il tecnico raccoglie titoli edilizi pregressi, planimetrie catastali e effettua il rilievo geometrico delle opere eseguite per verificare la cosiddetta 'doppia conformità'.
Redazione elaborati e asseverazione
Vengono redatte le tavole grafiche dello stato di fatto e l'asseverazione tecnica che attesta la conformità alle norme vigenti. Il tecnico firma sotto responsabilità professionale (art. 6-bis c. 5 DPR 380/2001).
Deposito allo Sportello SUE
La pratica viene depositata allo Sportello Unico per l'Edilizia del Comune competente. Gli effetti sono immediati: non c'è approvazione da attendere. Il numero di protocollo chiude la posizione.
La CILA sanatoria è applicabile solo se le opere erano conformi sia alla normativa vigente al momento della loro esecuzione sia a quella attuale. Il tecnico deve verificare entrambe le condizioni prima di asseverare.
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Domande frequenti sulla CILA sanatoria
Che differenza c'è tra CILA sanatoria e condono edilizio?
Quali opere posso regolarizzare con la CILA sanatoria?
Cosa succede se non regolarizzo le opere?
Quanto tempo ci vuole per depositare una CILA sanatoria?
Quanto costa la CILA sanatoria?
Il tecnico può fare la CILA sanatoria da remoto o serve il sopralluogo?
Posso fare la CILA sanatoria su un immobile che sto per vendere?
La CILA sanatoria vale anche per interventi eseguiti molti anni fa?
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