Guida passo passo
Comprare casa
Comprare casa si fa in tre momenti: prima di cercare capisci quanto puoi spendere e come si muovono mutui e prezzi; prima dell'offerta fai controllare l'immobile da un tecnico; prima del rogito verifichi che casa e documenti siano in regola. Qui trovi le guide nell'ordine in cui ti servono.
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Prima di cercare
Mutui, tassi e prezzi: quanto puoi spendere e quando conviene.
- BCE, tassi al 2,50% da settembre 2026: cosa cambia per il tuo mutuoIl 10 settembre 2026 la BCE ha alzato i tassi di 0,25 punti: dal 16 settembre il tasso sui depositi è al 2,50%. Il mutuo fisso già firmato non cambia, il variabile sale con l'Euribor (2,62% il 23 settembre), i nuovi mutui per la casa costano in media il 3,56% (ABI, agosto 2026).
- Mutui a luglio 2026: cosa succede alla rata (fisso o variabile?)A fine luglio 2026 il mutuo fisso costa in media il 3,28% di TAN (rata intorno a 656€/mese), il variabile il 2,89% (rata intorno a 625€/mese) ma è già salito di 21€ da gennaio. Cosa conviene tra fisso e variabile, e cosa verificare se stai comprando o vendendo casa adesso.
- Mercato immobiliare 2026: i prezzi delle case salgono, ma si vendono in meno di 7 mesiI prezzi delle case usate crescono del +4,1% annuo (Idealista, 2 luglio 2026), ma le compravendite si chiudono in meno di 7 mesi con uno sconto medio del 10,4% (Nomisma, 9 luglio 2026). Cosa significa per chi vende casa e per le agenzie immobiliari.
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Prima dell'offerta
I controlli tecnici da fare prima di impegnarti.
- Due diligence immobiliare: la checklist tecnica prima di comprare casaLa due diligence immobiliare è la serie di controlli da fare prima della proposta d'acquisto: stato legittimo e conformità urbanistica, catasto, agibilità, APE, impianti, vincoli, condominio, ipoteche e provenienza. Ecco la checklist completa, chi fa cosa tra tecnico e notaio e quanto costa una verifica tecnica.
- Come trovare un geometra affidabile (senza sbagliare)Come trovare un geometra affidabile: 5 controlli da fare prima di affidare l'incarico, come verificare l'iscrizione all'albo, cosa chiedere nel preventivo e i segnali d'allarme a cui prestare attenzione.
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Prima del rogito
Conformità urbanistica e catastale: cosa verifica il notaio.