Guida passo passo
Vendere casa
Per vendere casa servono documenti precisi e una casa che corrisponde alle carte. Prima prepari i documenti (APE, agibilità), poi controlli che la planimetria catastale sia conforme, infine sistemi pertinenze e verifiche per arrivare al rogito senza rinvii.
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I documenti
APE, agibilità e la checklist di cosa preparare.
- Agibilità per vendere casa: serve davvero? Cosa dicono la legge e la CassazioneNo, l'agibilità non serve per la validità del rogito: il notaio può stipulare anche senza. Ma il venditore deve consegnarla o dimostrare che la casa ha i requisiti: se manca, l'acquirente può chiedere i danni e, se l'immobile non è regolarizzabile, la risoluzione. SCA, costi, case vecchie e cosa scrivere nel preliminare.
- APE obbligatorio: quando serve per vendere o affittare casaL'APE è obbligatorio ogni volta che un immobile viene venduto, affittato o donato: va consegnato a chi compra o affitta, allegato al rogito e citato negli annunci. Guida su quando serve, i casi di esenzione, la durata e le sanzioni se manca.
- Documenti per vendere casa: la checklist completa (2026)La checklist dei documenti necessari per vendere casa nel 2026: cosa serve per l'annuncio, cosa serve per il rogito, dove si recupera ogni documento e quanto tempo ci vuole. Con i link alle guide di dettaglio su APE, CILA e conformità.
- Quanto costa un APE nel 2026 (e da cosa dipende il prezzo)Un APE nel 2026 costa di norma 130-300 € per un appartamento, sopralluogo e registrazione regionale inclusi, fino a 250-400 € per ville e immobili grandi. Tabella costi, validità 10 anni, quando è obbligatorio, chi può farlo, documenti, tempi e sanzioni.
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I controlli catastali
Planimetria e difformità: cosa sistemare prima.
- Planimetria catastale non conforme: cosa significa e come si correggeUna planimetria catastale è non conforme quando non corrisponde più allo stato reale dell'immobile (pareti spostate, stanze aggiunte, destinazione d'uso cambiata). Si corregge con un rilievo tecnico e una variazione DOCFA, preceduta da sanatoria edilizia se manca anche il titolo abilitativo.
- Difformità catastali: cosa sono e come si sistemanoUna difformità catastale è una discrepanza tra la planimetria depositata in Catasto e lo stato reale dell'immobile. Si sistema con un rilievo tecnico e una variazione DOCFA, preceduta se serve da una sanatoria edilizia. Guida su tipi, chi la scopre, iter e cosa blocca al rogito.
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Verso il rogito
Le verifiche che evitano di bloccare la vendita.
- Pratiche tecniche e rogito: quando fare le verifiche per non bloccare la venditaLe verifiche tecniche (titoli edilizi, planimetria, APE, agibilità) vanno fatte appena si decide di vendere, prima della proposta: dopo il compromesso la data del rogito e la caparra lasciano pochi margini. Tempi di ogni pratica, cosa chiede il notaio, cosa succede se una difformità emerge tardi e un piano per venditore e agenzia.
- Box e cantina prima del rogito: cosa controllare su pertinenze, catasto e documentiGuida pratica per proprietari e agenzie: come controllare box, cantina, soffitta e altre pertinenze prima di proposta o rogito, evitando errori su Catasto, documenti e aspettative dell'acquirente.