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Domande frequenti
Box e cantina sono sempre pertinenze della casa?
No. Possono essere pertinenze, ma va verificato caso per caso leggendo atto di provenienza, dati catastali, eventuali atti separati e situazione reale. Non basta l'uso quotidiano dello spazio.
Le agevolazioni prima casa valgono anche per box e cantina?
Secondo la guida dell'Agenzia delle Entrate, le agevolazioni possono estendersi anche a pertinenze classificate o classificabili in categorie come C/2, C/6 e C/7, entro specifici limiti. La verifica fiscale concreta va fatta con notaio o consulente.
Se la planimetria della cantina o del box non torna, posso rogitare lo stesso?
Dipende dal tipo di difformita e dal ruolo della pertinenza nell'atto. Prima di arrivare al rogito conviene far valutare il problema da un tecnico e coordinarsi con il notaio.
La conformita catastale basta per dire che è tutto regolare?
No. La conformita catastale riguarda dati e planimetrie catastali; la regolarita urbanistico-edilizia richiede il confronto con titoli e pratiche comunali quando necessario.
Un'agenzia immobiliare dovrebbe controllare box e cantina prima dell'annuncio?
È prudente almeno raccogliere i documenti principali e segnalare eventuali dubbi al proprietario. Se le informazioni sono incerte, un controllo tecnico prima della proposta riduce il rischio di contestazioni successive.
