Planimetria catastale a Mantova: cosa controllare prima di vendere casa

A Mantova il controllo della planimetria prima di vendere passa da due uffici: l'Ufficio provinciale – Territorio dell'Agenzia delle Entrate in via Pomponazzo 27, che conserva planimetria e visura, e lo Sportello Unico Edilizia del Comune in via Frattini 60, che custodisce le pratiche con cui i lavori sono stati autorizzati. La planimetria da sola non basta: mostra come la casa è disegnata al Catasto, non se le modifiche erano permesse. Nei palazzi storici del centro, dove frazionamenti, soppalchi e logge chiuse sono frequenti, è il confronto con le pratiche comunali a evitare sorprese al rogito.

Cosa pretende la legge dalla planimetria?

Dal 2010 ogni atto che trasferisce una casa deve citare la planimetria depositata e riportare la dichiarazione, dell'intestatario o di un tecnico abilitato, che corrisponde allo stato di fatto, a pena di nullità (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985). La conformità urbanistica è un controllo diverso, che si fa sulle pratiche del Comune. Entrambi i controlli, e chi se ne occupa tra notaio e tecnico, sono spiegati nella guida su conformità urbanistica e catastale prima del rogito.

Quando è aperto il Catasto di Mantova e come si prenota?

Se sei intestatario, la planimetria si scarica gratis online con SPID, CIE o CNS e lo sportello non serve. Per tutto il resto l'ufficio di via Pomponazzo lavora in presenza solo su appuntamento; in alternativa gli stessi servizi si chiedono online, per email o via PEC (dp.mantova@pce.agenziaentrate.it).

Qualche dettaglio pratico dalla stessa pagina: l'ufficio chiude il 18 marzo, festa del santo patrono; dalla stazione ferroviaria ci si arriva con l'autobus della linea CC, da piazza Don Leoni alla fermata Pomponazzo. È competente per tutti i 64 comuni della provincia, compresi Sabbioneta, Suzzara, Viadana e Castiglione delle Stiviere.

Come si chiedono le pratiche edilizie al Comune di Mantova?

L'accesso agli atti delle pratiche edilizie è una competenza dello Sportello Unico Edilizia, in via Frattini 60 (sportellounico@comune.mantova.it, telefono 0376 1969599). Sullo sportello telematico del Comune la scheda «Accesso documentale per pratiche edilizie» spiega come funziona:

• servono la domanda, un documento d'identità e un documento che provi il proprio titolo;
• se non ci sono controinteressati, l'accesso si può chiedere anche a voce all'ufficio competente;
• se la domanda è incompleta il Comune lo segnala entro 10 giorni e il termine riparte dalla domanda corretta;
• quando la domanda è accolta, si hanno almeno 15 giorni per vedere i documenti o estrarne copia;
• presentarla non costa nulla: si pagano le copie, con un importo comunicato a fine procedimento, e il bollo per le copie conformi;
• il procedimento dura al massimo 30 giorni.

Alla data dell'ultimo aggiornamento della scheda, maggio 2026, l'invio telematico della domanda risultava non disponibile: prima di muoverti chiedi allo Sportello Unico come presentarla. Lo stesso ufficio ha un portale per prenotare un appuntamento con un tecnico dell'edilizia, utile quando la storia della casa è lunga.

Cosa cambia se la casa è in un palazzo storico del centro?

Il centro di Mantova è Patrimonio Mondiale UNESCO dal 2008, insieme a Sabbioneta: palazzi rinascimentali, corti interne e portici, attorno a edifici come Palazzo Ducale e Palazzo Te. Molte abitazioni sono porzioni di palazzi frazionati nel tempo in più unità, e qui le planimetrie invecchiano per motivi ricorrenti:

• frazionamenti di un'unità storica in più appartamenti;
• soppalchi ricavati in ambienti con soffitti molto alti o nei sottotetti;
• logge, verande o balconi chiusi per ampliare la zona giorno;
• locali di servizio diventati stanze abitabili;
• cantine, soffitte e pertinenze disegnate male o non aggiornate.

In questi edifici non basta cercare il titolo edilizio. Tra le competenze dello Sportello Unico ci sono anche l'autorizzazione paesaggistica e quella per lavori su beni culturali: se l'immobile è tutelato, il tecnico deve verificare che le modifiche le avessero.

Se la planimetria non coincide, cosa si fa?

Se il lavoro era stato autorizzato e manca solo l'aggiornamento catastale, basta una variazione DOCFA: il tributo è di 70 € per unità (Agenzia delle Entrate), a cui si aggiunge l'onorario del tecnico, con le fasce indicate nella guida su quanto costa un DOCFA. Se il lavoro non era autorizzato, prima si sana in Comune, dove possibile anche con il Salva Casa, e poi si aggiorna il Catasto. Come distinguere i due casi lo spiegano le guide su planimetria non conforme e su come sistemare le difformità catastali.

Per preparare la vendita metti in conto anche l'APE: trovi costi e fattori nella guida su quanto costa un APE. Se vuoi far fare il controllo a un tecnico, sul sito trovi il servizio Planimetria catastale.

Domande frequenti sulla planimetria catastale a Mantova

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