Planimetria catastale a Venezia: cosa controllare prima di vendere casa

A Venezia la planimetria catastale si scarica gratis online se sei intestatario dell'immobile, anche per una quota, con SPID, CIE o CNS dai servizi dell'Agenzia delle Entrate. Se invece ti serve lo sportello, l'Ufficio provinciale di Venezia - Territorio è a Sestiere San Marco 3538 ed è aperto solo su appuntamento, dal lunedì al venerdì, dalle 8.30 alle 13.00. I progetti e i titoli edilizi dell'edificio non sono al Catasto: si chiedono al Comune.

Prima di vendere conviene confrontare la planimetria con la casa com'è davvero: la legge (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985) richiede che nell'atto ci siano i dati catastali, il riferimento alle planimetrie e la dichiarazione di conformità allo stato di fatto. In questa guida, aggiornata a ottobre 2026, trovi dove prenderla, cosa guardare, come si cercano i progetti al Comune e quanto costa rimettere in ordine le carte.

Dove si ottiene la planimetria catastale a Venezia?

Sono due strade, e per la maggior parte dei proprietari basta la prima.

• Online, gratis: chi ha un diritto sull'immobile (proprietà, usufrutto e simili), anche per quota, consulta visure e planimetrie dei propri immobili con SPID, CIE, CNS oppure credenziali Entratel o Fisconline. Il servizio estrae i dati in base al codice fiscale dell'utente abilitato (fonte: Agenzia delle Entrate).
• Allo sportello: l'Ufficio provinciale - Territorio di Venezia (codice KN5) è a Sestiere San Marco 3538, 30124 Venezia, e riceve solo su appuntamento. Per informazioni: 041 8692111 (tasto 3, poi 1 per i servizi catastali), email dp.venezia.uptvenezia@agenziaentrate.it. L'ufficio indica anche l'assistenza tecnica a distanza, sempre su appuntamento.

L'ufficio di Venezia non serve solo il capoluogo: la sua competenza comprende 33 Comuni, tra cui Chioggia e Portogruaro. Se la casa è in uno di questi, il riferimento è lo stesso ufficio.

Cosa controllare confrontando planimetria e casa?

Con la planimetria in mano, cammina l'appartamento stanza per stanza e verifica:

• Pareti e porte: tramezzi spostati, stanze unite o divise, porte aperte o chiuse rispetto al disegno.
• Destinazione dei locali: una cucina nata come ripostiglio, un locale commerciale usato come abitazione.
• Soppalchi, sottotetti e vani chiusi o recuperati ad abitazione.
• Superfici e altezze: se mancano o sono molto diverse dal vero.
• Dati dell'intestatario: nomi e quote devono corrispondere all'atto di provenienza.

Non serve il metro: se noti differenze evidenti, il tecnico fa poi il rilievo. Quello che conta è accorgersene prima di fissare il rogito, perché l'atto deve contenere la dichiarazione di conformità, che può essere sostituita da un'attestazione di un tecnico abilitato; senza questi elementi l'atto è nullo, salvo il caso di planimetrie inesistenti o non conformi, per le quali le parti possono confermarlo con un atto successivo (art. 29 comma 1-bis L. 52/1985).

Dove si trovano i progetti dell'edificio a Venezia?

Non al Catasto. I titoli edilizi (licenze, concessioni, condoni, CILA, SCIA, agibilità) sono archiviati dal Comune di Venezia. Sul portale DIME, con SPID o CIE, la funzione «Ricerca pratiche edilizie» permette di sapere quali pratiche, dal 1989 in poi, e quali fascicoli di condono sono depositati per un immobile. Per le pratiche ancora in corso l'accesso agli atti si chiede allo Sportello Unico Edilizia; per quelle chiuse, all'Archivio Generale (fonte: FAQ Sportello Unico Edilizia, Comune di Venezia).

Per la procedura completa, i riferimenti e i costi verificati leggi la guida all'accesso agli atti a Venezia.

Quali differenze si trovano più spesso tra carte e casa?

In qualsiasi città le planimetrie invecchiano per motivi ricorrenti:

• sottotetti e vani chiusi recuperati ad abitazione;
• soppalchi ricavati in appartamenti con soffitti alti;
• unità unite o divise senza aggiornare il Catasto;
• cambi di destinazione d'uso tra abitazione, studio e locale al piano terra;
• pratiche di condono mai riportate in planimetria.

Quello che decide la strada è il titolo edilizio. Se il lavoro era autorizzato ma il Catasto non è stato aggiornato, basta una variazione DOCFA. Se il titolo non c'è, prima si regolarizza e poi si aggiorna il Catasto: i percorsi possibili sono nelle guide su come sistemare le difformità catastali e sul Salva Casa.

Quanto costa rimettere in ordine la planimetria?

Per ogni unità variata con DOCFA il tributo catastale è di 70 € (fonte: Agenzia delle Entrate). A questo si somma l'onorario del tecnico, che dipende da rilievo e complessità: le fasce aggiornate sono nella guida su quanto costa un DOCFA. Se prima servono gli atti del Comune, aggiungi gli eventuali costi di riproduzione e ricerca indicati dall'ufficio.

Un mercato attivo: un motivo in più per controllare prima

Nel 2025 il Comune di Venezia ha registrato 3.968 compravendite di abitazioni (NTN), il 2,8% in più del 2024. La maggior parte è in Terraferma (2.831, il 71,4% del totale comunale); 803 sono nel centro storico e alla Giudecca (20,2%, in calo del 2,7% sul 2024) (fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, Statistiche regionali 2025). Una planimetria non verificata in anticipo può rallentare o bloccare il rogito.

In che ordine muoversi prima di mettere in vendita?

1. 1

   Scarica visura e planimetria

   Online se sei intestatario; altrimenti prenota un appuntamento per l'ufficio di San Marco 3538 o incarica un tecnico.

2. 2

   Cerca le pratiche edilizie

   Con la ricerca sul portale DIME e, se serve, con la richiesta di accesso agli atti al Comune.

3. 3

   Fai confrontare carte e casa da un tecnico

   Il sopralluogo dice se la differenza è solo nel disegno catastale o anche nei titoli edilizi.

4. 4

   Sistema prima quello che serve

   DOCFA se il lavoro era autorizzato; regolarizzazione e poi DOCFA se non lo era.

5. 5

   Prepara anche l'APE

   Serve già per l'annuncio e va allegato al rogito.

Per l'ultimo passaggio trovi il registro regionale, i costi e i documenti nella guida all'APE a Venezia. Per un quadro generale leggi anche planimetria catastale non conforme: cosa fare.

Domande frequenti sulla planimetria catastale a Venezia

Contenuto realizzato con l'ausilio di sistemi di intelligenza artificiale.