Planimetria catastale a Bologna: cosa controllare prima di vendere casa

A Bologna il controllo della planimetria prima di vendere si fa con due archivi diversi: il Catasto, cioè l'Ufficio Provinciale – Territorio dell'Agenzia delle Entrate, il cui Front Office catastale è in piazza Malpighi 21/C, piano terra; e il Comune, che tramite la piattaforma «Scrivania del Professionista» rilascia i fascicoli edilizi digitalizzati dell'edificio. Se la casa di oggi corrisponde a entrambi, al rogito basta la dichiarazione di conformità; se qualcosa non torna, va sistemato prima di firmare.

Aggiornato a ottobre 2026, con indirizzi e orari presi dalla pagina ufficiale dell'Agenzia delle Entrate e dal portale del Comune di Bologna.

Cosa chiede la legge al momento del rogito?

L'atto di vendita deve richiamare la planimetria depositata e contenere la dichiarazione, del venditore o di un tecnico abilitato, che dati catastali e planimetria corrispondono allo stato di fatto: se manca, l'atto è nullo (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985). La planimetria però non dice se i lavori erano autorizzati, e per questo a Bologna vale la pena guardare anche i fascicoli edilizi del Comune. Le differenze tra i due controlli sono spiegate nella guida su conformità urbanistica e catastale prima del rogito.

Dove si consulta la planimetria catastale a Bologna?

Online, con SPID, CIE o CNS, le planimetrie sono visibili solo a chi ha un diritto di proprietà o un altro diritto reale sull'immobile, anche per quota. Un'agenzia o un familiare non intestatario deve passare da una delega o da un tecnico incaricato.

Allo sportello, il Front Office catastale dell'Ufficio Provinciale di Bologna – Territorio è in piazza Malpighi 21/C, piano terra, con il servizio «Consultazioni catastali informatizzate»: visure, planimetrie, estratti di mappa e certificati catastali si rilasciano esclusivamente su appuntamento, il martedì e il giovedì dalle 8:00 alle 12:30. L'appuntamento si prenota dal sito dell'Agenzia delle Entrate nella sezione «Prenota appuntamento», dall'app AgenziaEntrate, oppure scrivendo a dp.bologna.uptbologna@agenziaentrate.it; il servizio può avvenire anche al telefono, con l'utente richiamato nella fascia prenotata. Al momento della richiesta conviene già indicare gli identificativi catastali dell'immobile (comune-foglio-particella-subalterno) per velocizzare la pratica.

La sede dell'Ufficio Provinciale è in piazza Marcello Malpighi 11; per l'assistenza telefonica generale (URP) il numero è 051 6103680, attivo dal lunedì al venerdì dalle 8:45 alle 12:45.

Come si recuperano i progetti dell'edificio al Comune di Bologna?

Per i documenti edilizi depositati in Comune — titoli abilitativi, progetti originari, pratiche di modifica — la richiesta si presenta tramite la piattaforma «Scrivania del Professionista», accessibile con SPID o credenziali Federa, dedicata all'accesso agli atti del Settore Servizi per l'Edilizia. È la stessa piattaforma collegata allo Sportello Unico per l'Edilizia (SUE), il canale digitale con cui oggi si presentano anche le nuove pratiche edilizie al Comune.

Prima di avviare una richiesta formale, il Comune consente una ricerca libera dello storico edilizio dell'immobile per orientarsi su quali pratiche esistono e su quale periodo riguardano; la richiesta di copia o visione va invece fatta conoscendo, se possibile, il numero di protocollo del documento cercato. I diritti di segreteria dovuti per l'accesso variano secondo il tipo di pratica richiesta: l'importo esatto è nella tabella aggiornata pubblicata dal Settore Urbanistica ed Edilizia del Comune, da verificare al momento della richiesta.

Quali differenze si trovano più spesso negli immobili bolognesi?

Il patrimonio edilizio di Bologna mescola il centro storico porticato — tra i più estesi d'Italia, oggi patrimonio UNESCO — con i quartieri del dopoguerra e le espansioni più recenti verso la periferia. Nei palazzi storici e nei condomini più datati le planimetrie invecchiano per motivi ricorrenti:

• sottotetti e soffitte recuperati ad abitazione sotto le coperture a vista;
• soppalchi ricavati negli appartamenti con soffitti alti, frequenti nei palazzi del centro;
• unità immobiliari unite o divise senza aggiornare il Catasto;
• cambi di destinazione d'uso tra abitazione e studio professionale, comuni nelle vie con portico.

Quello che decide la strada è il titolo edilizio. Se il lavoro era autorizzato ma il Catasto non è stato aggiornato, basta una variazione DOCFA. Se il titolo non c'è, prima si sana e poi si aggiorna il Catasto: i percorsi possibili sono nella guida su come sistemare le difformità catastali e, per le tolleranze introdotte nel 2024, in quella sul Salva Casa.

Quanto costa rimettere in ordine la planimetria?

Per ogni unità variata con DOCFA il tributo catastale è di 70 € (Agenzia delle Entrate). A questo si somma l'onorario del tecnico, che dipende da rilievo e complessità: le fasce aggiornate sono nella guida su quanto costa un DOCFA. Se prima servono gli atti del Comune, aggiungi i diritti di segreteria dell'accesso visti sopra.

Un mercato immobiliare attivo: un motivo in più per controllare prima

Nel quarto trimestre 2025 l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate ha registrato a Bologna 1.812 transazioni normalizzate (NTN), in crescita del 7,3% rispetto allo stesso periodo del 2024 (fonte: Agenzia delle Entrate, Statistiche OMI Residenziale IV trimestre 2025). Un mercato con questi volumi significa anche più trattative che arrivano in tempi stretti al notaio: una planimetria non verificata in anticipo può bloccare o rallentare il rogito proprio quando acquirente e venditore sono pronti a chiudere.

In che ordine muoversi prima di mettere in vendita?

1. 1

   Scarica visura e planimetria

   Online se sei intestatario, altrimenti al Front Office di piazza Malpighi 21/C con appuntamento (martedì o giovedì mattina).

2. 2

   Chiedi i fascicoli edilizi al Comune

   Tramite «Scrivania del Professionista», con SPID o credenziali Federa; una ricerca preliminare dello storico edilizio aiuta a orientarsi.

3. 3

   Fai confrontare carte e casa da un tecnico

   Il sopralluogo dice se la differenza è solo nel disegno catastale o anche nei titoli edilizi.

4. 4

   Sistema prima quello che serve

   DOCFA se il lavoro era autorizzato; sanatoria e poi DOCFA se non lo era.

5. 5

   Prepara anche l'APE

   Serve già per l'annuncio e va allegato al rogito.

Per l'ultimo passaggio trovi il sistema regionale, i costi e i documenti nella guida all'APE a Bologna.

Domande frequenti sulla planimetria catastale a Bologna

Contenuto realizzato con l'ausilio di sistemi di intelligenza artificiale.