Planimetria catastale a Roma: cosa controllare prima di vendere casa

A Roma il controllo della planimetria prima di vendere si fa con due archivi diversi: il Catasto, cioè l'Ufficio provinciale di Roma - Territorio dell'Agenzia delle Entrate (via Raffaele Costi 58), dove gli sportelli catastali sono aperti solo con prenotazione Web Ticket, e il Comune, che con il portale SIPRE rilascia i fascicoli edilizi dell'archivio progetti. Se la casa di oggi corrisponde a entrambi, al rogito basta la dichiarazione di conformità; se qualcosa non torna, va sistemato prima di firmare.

Aggiornato a ottobre 2026, con sede, orari e procedure presi dalle pagine ufficiali dell'Agenzia delle Entrate e di Roma Capitale.

Cosa chiede la legge al momento del rogito?

L'atto di vendita deve richiamare la planimetria depositata e contenere la dichiarazione, del venditore o di un tecnico abilitato, che dati catastali e planimetria corrispondono allo stato di fatto: se manca, l'atto è nullo (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985). La planimetria però non dice se i lavori erano autorizzati, e per questo a Roma conviene guardare anche i fascicoli del Comune. La differenza tra i due controlli è spiegata nella guida su conformità urbanistica e catastale prima del rogito.

Dove si consulta la planimetria catastale a Roma?

Online, con SPID, CIE o CNS, le planimetrie sono visibili solo a chi ha un diritto sull'immobile, anche per quota, o a un suo delegato; per il proprietario la consultazione è gratuita (fonte: Agenzia delle Entrate, consultazione personale). Un'agenzia o un familiare non intestatario deve passare da una delega o da un tecnico incaricato.

Allo sportello, l'Ufficio provinciale di Roma - Territorio è in via Raffaele Costi 58, 00155 Roma. Dal 20 luglio 2020 gli sportelli catastali sono aperti esclusivamente con prenotazione Web Ticket, che si fa dalla sezione contatti e assistenza del sito dell'Agenzia: si prenota un biglietto elimina code e ci si presenta all'ora indicata. L'assistenza generale agli sportelli è dal lunedì al venerdì dalle 8:30 alle 13:00; l'assistenza specialistica su atti Docfa già presentati si prenota online dal lunedì al giovedì dalle 8:30 alle 12:00. L'ufficio è chiuso il 29 giugno, festa dei Santi Pietro e Paolo (fonte: Agenzia delle Entrate, pagina dell'ufficio KK2).

Il numero 06 72402606 risponde il lunedì e il giovedì dalle 10:00 alle 12:00 solo per informazioni generali; per i servizi catastali si scrive a upt.roma@agenziaentrate.it.

Come si recuperano i progetti dell'edificio a Roma Capitale?

I titoli edilizi e i progetti si chiedono con il portale SIPRE (Sistema Informativo Prenotazione Archivio) del Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica, con accesso SPID. L'archivio copre i fascicoli di progetto dal 1930 e le licenze edilizie dal 1928; quelli precedenti si consultano, quando ci sono, all'Archivio Capitolino (fonte: Roma Capitale, linee guida SIPRE, agosto 2025).

Un dettaglio molto romano: SIPRE non permette di cercare per dati catastali. Se non hai il numero della licenza o dell'abitabilità, servono almeno indirizzo, numero civico e costruttore del fabbricato (o titolare della licenza). Per i dettagli sulla richiesta leggi la guida all'accesso agli atti a Roma.

Quali differenze si trovano più spesso negli immobili romani?

Il patrimonio edilizio di Roma va dai palazzi del centro e dai quartieri storici alle espansioni novecentesche della periferia. Le planimetrie invecchiano per motivi ricorrenti:

• sottotetti, soffitte e terrazzi chiusi e recuperati ad abitazione;
• soppalchi ricavati negli appartamenti con soffitti alti;
• unità unite o divise senza aggiornare il Catasto;
• cambi di destinazione d'uso tra abitazione, studio e negozio al piano terra;
• pratiche di condono mai riportate in planimetria.

Quello che decide la strada è il titolo edilizio. Se il lavoro era autorizzato ma il Catasto non è stato aggiornato, basta una variazione DOCFA. Se il titolo non c'è, prima si regolarizza e poi si aggiorna il Catasto: i percorsi possibili sono nelle guide su come sistemare le difformità catastali e sul Salva Casa.

Quanto costa rimettere in ordine la planimetria?

Per ogni unità variata con DOCFA il tributo catastale è di 70 € (Agenzia delle Entrate). A questo si somma l'onorario del tecnico, che dipende da rilievo e complessità: le fasce aggiornate sono nella guida su quanto costa un DOCFA. Se prima servono gli atti del Comune, aggiungi i diritti dovuti per l'accesso, che il portale calcola prima del pagamento con pagoPA.

Un mercato molto attivo: un motivo in più per controllare prima

Nel quarto trimestre 2025 l'Osservatorio del Mercato Immobiliare ha registrato a Roma 10.599 compravendite di abitazioni (NTN), il 4,8% in più dello stesso periodo del 2024; nell'84,2% dei casi chi ha comprato ha usato l'agevolazione prima casa (fonte: Agenzia delle Entrate, Statistiche OMI Residenziale IV trimestre 2025). Con questi volumi molte trattative arrivano in tempi stretti dal notaio: una planimetria non verificata in anticipo può rallentare o bloccare il rogito.

In che ordine muoversi prima di mettere in vendita?

1. 1

   Scarica visura e planimetria

   Online se sei intestatario; altrimenti prenota il Web Ticket per l'ufficio di via Raffaele Costi 58 o incarica un tecnico.

2. 2

   Chiedi i fascicoli edilizi al Comune

   Con SIPRE e SPID; senza numero di licenza servono indirizzo, civico e costruttore.

3. 3

   Fai confrontare carte e casa da un tecnico

   Il sopralluogo dice se la differenza è solo nel disegno catastale o anche nei titoli edilizi.

4. 4

   Sistema prima quello che serve

   DOCFA se il lavoro era autorizzato; regolarizzazione e poi DOCFA se non lo era.

5. 5

   Prepara anche l'APE

   Serve già per l'annuncio e va allegato al rogito.

Per l'ultimo passaggio trovi il sistema regionale, i costi e i documenti nella guida all'APE a Roma. Per un quadro generale leggi anche planimetria catastale non conforme: cosa fare.

Domande frequenti sulla planimetria catastale a Roma

Contenuto realizzato con l'ausilio di sistemi di intelligenza artificiale.