APE a Roma: costi, tempi e documenti per vendere o affittare casa

Un APE (Attestato di Prestazione Energetica) a Roma non ha un tariffario fisso: il prezzo dipende da dimensione dell'immobile, impianti e documenti disponibili. Come riferimento generale sul mercato italiano, secondo Altroconsumo va da un centinaio di euro a oltre 500 € per gli immobili grandi (2024); a questa cifra si aggiunge l'onere regionale di 15 € dovuto per ogni attestato trasmesso al sistema APE Lazio (art. 16 del Regolamento regionale 20/2021, fonte: Regione Lazio).

Nel Lazio l'APE non passa dal Comune: il certificatore lo compila e lo trasmette al sistema informativo regionale APE Lazio, che comprende il catasto degli APE e l'elenco dei certificatori abilitati. Roma Capitale gestisce invece titoli edilizi e agibilità, non l'attestato.

In questa guida, aggiornata a ottobre 2026, trovi come funziona il sistema regionale, la zona climatica di Roma, chi può firmare l'attestato, i documenti da preparare, quanto vale l'APE nel tempo e cosa si rischia se manca.

Come funziona a Roma il sistema regionale APE Lazio?

L'APE misura quanta energia consuma un immobile e lo colloca in una classe da A4 (più efficiente) a G (meno efficiente). Nel Lazio non è un semplice PDF: è valido solo se acquisito dal sistema APE Lazio, cioè se ha il protocollo del registro ufficiale della Regione e il codice identificativo assegnato dal sistema (art. 6 del Regolamento regionale 20/2021).

Il sistema è stato istituito dalla Regione con delibera del 2 novembre 2021 e ha tre funzioni: il registro dei certificatori, il catasto degli edifici e il collegamento con la banca dati nazionale SIAPE. Chi lo utilizza entra dal portale APE-Lazio con SPID (fonte: Regione Lazio).

Quando serve l'APE per chi vende o affitta casa a Roma?

L'obbligo è nazionale (D.Lgs. 192/2005) e vale come in tutta Italia:

• Compravendita: l'APE va allegato all'atto di vendita.
• Locazione: va consegnato all'inquilino e il contratto deve contenere la clausola con cui l'inquilino dichiara di averlo ricevuto; allegarlo è obbligatorio solo se si affitta l'intero edificio, non la singola unità.
• Annunci immobiliari di vendita o affitto: devono riportare classe energetica e indici di prestazione.

Roma è il mercato più grande d'Italia: nel quarto trimestre 2025 l'Osservatorio del Mercato Immobiliare ha contato 10.599 compravendite di abitazioni (NTN), il 4,8% in più dello stesso periodo del 2024 (fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2025). Ogni trattativa porta con sé, oltre all'APE, il controllo della conformità urbanistica e catastale.

Quanto costa un APE a Roma nel 2026?

A Roma il prezzo dell'APE non è fissato da Comune o Regione: lo stabilisce il certificatore con il suo preventivo. Non esiste una fonte pubblica con un prezzo medio verificato per Roma, quindi vale come riferimento la stima nazionale di Altroconsumo. A parte c'è l'onere regionale, uguale per tutti.

Zona climatica di Roma: cosa significa per l'APE

Roma è classificata in zona climatica D, con 1.415 gradi giorno (DPR 412/93). Gli impianti di riscaldamento possono funzionare dal 1° novembre al 15 aprile, per un massimo di 12 ore al giorno, salvo deroghe del sindaco. È una zona più mite di Bologna (zona E) o Milano: il certificatore ne tiene conto nel calcolo, quindi a parità di edificio la classe può risultare diversa da quella di una città del Nord.

Chi può fare l'APE a Roma?

Può farlo solo un soggetto abilitato iscritto all'elenco regionale: un tecnico con i requisiti nazionali del DPR 75/2013, indipendente rispetto a chi gli affida l'incarico. Il tuo preventivo dovrebbe quindi chiarire chi firma l'attestato e se la registrazione nel sistema APE Lazio e l'onere di 15 € sono inclusi. Titoli e iscrizioni li dichiara ogni professionista: puoi controllarli sull'albo pubblico del suo ordine o collegio.

Quali documenti servono per l'APE a Roma?

Il certificatore fa il sopralluogo, ma avere i documenti pronti accorcia tempi e costo:

• Visura e planimetria catastale aggiornate dell'unità immobiliare.
• Codice fiscale del proprietario.
• Libretto d'impianto della caldaia o del climatizzatore e ultimo rapporto di controllo.
• Dati su infissi e interventi di efficientamento (cappotto, fotovoltaico, solare termico).
• Titoli edilizi o documenti di ristrutturazioni recenti, se li hai.

Dal sopralluogo alla registrazione: i passaggi

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   Richiesta e preventivo

   Indichi indirizzo, metratura e tipo di immobile; chiedi che nel preventivo siano indicati sopralluogo, registrazione e onere regionale.

2. 2

   Sopralluogo

   Il certificatore rileva involucro, impianti e infissi e raccoglie i dati.

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   Calcolo e redazione

   Con un software conforme calcola la classe energetica tenendo conto della zona climatica D.

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   Validazione su APE Lazio

   Trasmette l'attestato al sistema regionale, paga l'onere di 15 € e riceve protocollo e codice identificativo.

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   Consegna

   Il certificatore ti consegna l'APE entro 15 giorni dalla validazione; è pronto per il rogito o per il contratto di locazione.

Quanto dura l'APE e quando decade?

L'APE ha una validità massima di dieci anni dal protocollo regionale. Decade prima se fai interventi che cambiano la prestazione energetica dell'edificio o dell'unità (per esempio nuovi infissi o una caldaia diversa) o se cambia la destinazione d'uso (art. 6 del Regolamento regionale 20/2021). Se vendi dopo una ristrutturazione, chiedi al certificatore se l'attestato in tuo possesso è ancora valido.

Cosa rischi se vendi o affitti casa a Roma senza APE?

Le sanzioni sono nazionali e si applicano anche a Roma (artt. 6 e 15 D.Lgs. 192/2005); sono dovute in solido tra le parti, non solo dal venditore:

• Compravendita senza APE: da 3.000 a 18.000 €.
• Locazione senza APE: da 1.000 a 4.000 €, dimezzata se il contratto non supera i 3 anni.
• Annuncio senza indici energetici: da 500 a 3.000 €.

Come scegliere il certificatore a Roma?

• Chiedi se è iscritto all'elenco regionale e come si chiama l'attestato che firma.
• Pretendi un preventivo scritto che includa sopralluogo, registrazione e onere di 15 €.
• Se l'immobile è in un palazzo storico, chiedi se ha già lavorato su edifici simili.

Se stai per vendere o affittare casa a Roma, trovi il servizio APE per la tua casa. Per il quadro nazionale su costi e obblighi leggi la guida quanto costa un APE nel 2026 e quella su quando l'APE è obbligatorio. Prima del rogito controlla anche la planimetria catastale a Roma e, se ti servono i progetti dell'edificio, l'accesso agli atti a Roma.

Domande frequenti sull'APE a Roma

Contenuto realizzato con l'ausilio di sistemi di intelligenza artificiale.