Accesso agli atti a Roma: come richiederlo e dove si trova l'archivio edilizio

A Roma l'accesso agli atti edilizi si chiede solo online, con il portale SIPRE di Roma Capitale, accedendo con SPID: si compila la domanda, si allegano delega e documenti, si pagano i diritti con pagoPA e il sistema rilascia una ricevuta con il numero di protocollo. L'archivio progetti conserva i fascicoli dal 1930 e le licenze edilizie dal 1928 (fonte: Roma Capitale, linee guida SIPRE, 2025).

La particolarità di Roma è che SIPRE non cerca per dati catastali: se non hai il numero della licenza o dell'abitabilità servono almeno indirizzo, numero civico e costruttore del fabbricato. Per questo, per chi compra o vende casa, la fase più difficile è quasi sempre la ricerca, più che la richiesta.

In questa guida, aggiornata a ottobre 2026, trovi chi può chiedere gli atti, cosa preparare, come funziona il portale, quali costi sono verificati e cosa fare se il fascicolo non si trova.

Chi può chiedere l'accesso agli atti a Roma?

Il diritto di accesso (L. 241/1990) spetta a chi ha un interesse diretto, concreto e attuale legato al documento. Secondo le linee guida SIPRE può chiederlo:

• il proprietario o chi ha un diritto sull'immobile (proprietà, nuda proprietà, usufrutto);
• un delegato con delega in carta semplice, documenti d'identità di delegante e delegato e indicazione del diritto;
• il promissario acquirente in possesso di un contratto preliminare firmato da entrambe le parti;
• un soggetto terzo che documenti stato di diritto e interesse.

Per società e condomini si aggiungono la visura camerale non più vecchia di 6 mesi o il verbale di nomina dell'amministratore. L'accesso è informale quando non ci sono controinteressati; è formale se sorgono dubbi su legittimazione, interesse o presenza di controinteressati (fonte: Roma Capitale, 2025).

Come funziona il portale SIPRE passo dopo passo?

SIPRE è nato nel 2016 e oggi permette di cercare in tre archivi: abitabilità e agibilità (SIAG), progetti edilizi fino al 1960 circa (SUET) e progetti digitali certificati (PonMetro). Si possono richiedere il fascicolo progettuale o la DIA, la licenza edilizia o il permesso di costruire, il certificato di abitabilità e il fascicolo di abitabilità.

1. 1

   Accedi con SPID

   Entri nel portale SIPRE dal sito di Roma Capitale e apri una nuova domanda, scegliendo il tipo di servizio.

2. 2

   Cerca il fascicolo

   Usi la ricerca nel database; se non trova nulla puoi inserire a mano il riferimento del titolo edilizio o dell'abitabilità.

3. 3

   Compili la domanda

   Allega la delega con lo stato di diritto (proprietà, comproprietà e così via), il documento d'identità e la motivazione dell'accesso.

4. 4

   Paghi i diritti con pagoPA

   Solo dopo che il sistema riceve il pagamento si può protocollare la richiesta; la ricevuta in PDF riporta data e numero di protocollo.

5. 5

   Segui lo stato

   Nella pagina «monitora e prenota» vedi se la pratica è aperta, in lavorazione, trovata o non trovata, e prenoti l'appuntamento quando il fascicolo è pronto.

Cosa serve per trovare il fascicolo?

Se non hai i riferimenti del titolo edilizio, la ricerca nel portale richiede almeno indirizzo, numero civico e costruttore del fabbricato, o il titolare della licenza, della concessione o del permesso di costruire. Se non trovi nulla, le linee guida suggeriscono di controllare tre cose:

• Indirizzo: a Roma le strade hanno cambiato nome nel tempo; il geoportale comunale SISTO mostra quando è stata istituita o modificata una denominazione.
• Numero civico: in passato la numerazione può essere stata diversa.
• Titolare: il costruttore può non coincidere con il primo intestatario catastale, perché molti edifici erano costruiti da un privato e poi venduti; per le costruzioni su più lotti (Ater, Incis, Iacp) serve il riferimento al lotto o all'edificio.

Proprio per questo, quando la storia dell'immobile è articolata, conviene farsi affiancare da un tecnico: sapere dove cercare vale quanto la richiesta stessa.

Quanto costa accedere agli atti a Roma?

I diritti si pagano con pagoPA al momento della domanda. Per le visure dei fascicoli SIPRE gli importi seguono le tariffe comunali in vigore alla data della richiesta, e il portale li mostra prima del pagamento: li trovi nella schermata di pagamento, non in una tabella fissa. Come dato verificato sulla pagina ufficiale di Roma Capitale, per la visura dei fascicoli di agibilità, con la Delibera di Giunta n. 245/2018, valgono questi importi.

Quali pratiche si trovano nell'archivio e cosa ottieni

Tramite SIPRE puoi richiedere:

• fascicolo progettuale o DIA: l'intero fascicolo con varianti e corrispondenza;
• licenza edilizia o permesso di costruire: l'ultima emessa; non include il progetto;
• certificato di abitabilità: senza allegati;
• fascicolo di abitabilità: completo, per il periodo fino al 2004. Per le annualità successive occorre rivolgersi all'ufficio agibilità.

Per i progetti non ancora digitalizzati la visura cartacea si fa in archivio su appuntamento, prenotato dal portale. Le pratiche di condono hanno un canale dedicato, con SIPRE e l'Ufficio di Scopo Condono.

Cosa fare se il fascicolo non si trova o è irreperibile?

Se la ricerca va in stato «N» (non trovato), l'ufficio può invitarti a integrare i dati via email, scrivendo all'indirizzo archivio.urbanistica@comune.roma.it con il protocollo SIPRE. Se invece il fascicolo esisteva ma risulta smarrito o distrutto, l'ufficio rilascia un'attestazione di irreperibilità per l'ultima variante. È un passaggio importante: l'art. 9-bis, comma 1-bis, del DPR 380/2001 consente di dimostrare lo stato legittimo dell'immobile anche senza il fascicolo, se si prova l'esistenza del titolo edilizio.

Cosa preparare prima di chiedere aiuto a un tecnico

Prima di aprire una richiesta su MioTecnico o incaricare un professionista, raccogli quello che hai già:

• indirizzo completo, civico, piano e interno dell'immobile a Roma;
• numero di licenza, di protocollo o di abitabilità, se lo conosci, o il periodo presunto dei lavori;
• dati catastali e planimetria catastale (servono al confronto, non alla ricerca nel portale);
• atto di provenienza, vecchie pratiche o condoni noti;
• lo stato della trattativa: annuncio da pubblicare, proposta, mutuo o rogito già fissato.

Con questi dati il tecnico può stimare quanto sarà lunga la ricerca e se basta un accesso mirato o serve un controllo più ampio di conformità.

Se devi verificare la storia edilizia di un immobile a Roma, trovi il servizio Accesso atti edilizi. Se dagli atti emerge che serve regolarizzare un intervento, leggi la guida quanto costa una CILA nel 2026. Prima del rogito guarda anche la planimetria catastale a Roma, l'APE a Roma e la guida sulla conformità urbanistica e catastale.

Domande frequenti sull'accesso agli atti a Roma

Contenuto realizzato con l'ausilio di sistemi di intelligenza artificiale.