Planimetria catastale a Napoli: cosa controllare prima di vendere casa

A Napoli il controllo della planimetria prima di vendere si fa con due archivi diversi: il Catasto, cioè l'Ufficio provinciale di Napoli - Territorio dell'Agenzia delle Entrate (via Fabio Filzi 2), che eroga i servizi su appuntamento, e il Comune, che custodisce le pratiche edilizie (licenze, permessi, SCIA, agibilità). Se la casa di oggi corrisponde a entrambi, al rogito basta la dichiarazione di conformità; se qualcosa non torna, va sistemato prima di firmare.

Aggiornato a ottobre 2026, con sede, orari e procedure presi dalle pagine ufficiali dell'Agenzia delle Entrate e del Comune di Napoli.

Cosa chiede la legge al momento del rogito?

L'atto di vendita deve richiamare la planimetria depositata e contenere la dichiarazione, del venditore o di un tecnico abilitato, che dati catastali e planimetria corrispondono allo stato di fatto: se manca, l'atto è nullo (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985). La planimetria però non dice se i lavori erano autorizzati, e per questo conviene guardare anche i fascicoli del Comune. La differenza tra i due controlli è spiegata nella guida su conformità urbanistica e catastale prima del rogito.

Dove si consulta la planimetria catastale a Napoli?

Online, con SPID, CIE o CNS, visure e planimetrie sono consultabili da chi ha un diritto sull'immobile, anche per quota, o da un suo delegato; per i titolari il servizio è gratuito (fonte: Agenzia delle Entrate, consultazione personale). Un'agenzia o un familiare non intestatario deve passare da una delega o da un tecnico incaricato.

Allo sportello, l'Ufficio provinciale di Napoli - Territorio è in via Fabio Filzi 2, 80133 Napoli. I servizi sono erogati su appuntamento, da prenotare con il servizio di prenotazione appuntamenti dell'Agenzia delle Entrate. Gli orari generali dell'ufficio sono questi (fonte: Agenzia delle Entrate, pagina dell'ufficio KI2).

L'ufficio è chiuso il 19 settembre, festa del patrono. Per informazioni generali: telefono 081 2524330, e-mail upt.napoli@agenziaentrate.it.

Come si recuperano i progetti dell'edificio al Comune di Napoli?

I titoli edilizi e i progetti non sono al Catasto: si chiedono al Comune con la richiesta di visura delle pratiche edilizie (DIA, SCIA, CIL, CILS, licenza edilizia, concessione, permesso di costruire, certificati di agibilità). Si usa il modulo del Comune, da presentare al protocollo generale di Palazzo San Giacomo o al Servizio sportello unico edilizia privata. Il Comune raccomanda di compilarlo in ogni parte e di aggiungere nelle note le informazioni utili alla ricerca negli archivi cartacei e informatici: indirizzo, piano, nome del costruttore o del titolare, anno presunto dei lavori.

Per la procedura completa, i diritti e i tempi leggi la guida all'accesso agli atti a Napoli.

Quali differenze si trovano più spesso negli immobili napoletani?

Gli edifici di Napoli vanno dai palazzi storici del centro alle espansioni novecentesche. Le planimetrie invecchiano per motivi ricorrenti:

• sottotetti, lastrici e terrazzi chiusi e recuperati ad abitazione;
• soppalchi ricavati in appartamenti con soffitti alti;
• unità unite o divise senza aggiornare il Catasto;
• cambi di destinazione d'uso tra abitazione, studio e locale al piano terra;
• pratiche di condono mai riportate in planimetria.

Quello che decide la strada è il titolo edilizio. Se il lavoro era autorizzato ma il Catasto non è stato aggiornato, basta una variazione DOCFA. Se il titolo non c'è, prima si regolarizza e poi si aggiorna il Catasto: i percorsi possibili sono nelle guide su come sistemare le difformità catastali e sul Salva Casa.

Quanto costa rimettere in ordine la planimetria?

Per ogni unità variata con DOCFA il tributo catastale è di 70 € (Agenzia delle Entrate). A questo si somma l'onorario del tecnico, che dipende da rilievo e complessità: le fasce aggiornate sono nella guida su quanto costa un DOCFA. Se prima servono gli atti del Comune, aggiungi gli eventuali costi di ricerca e riproduzione indicati dall'ufficio.

Un mercato attivo: un motivo in più per controllare prima

Nel quarto trimestre 2025 l'Osservatorio del Mercato Immobiliare ha registrato a Napoli 2.181 compravendite di abitazioni (NTN), il 2,6% in più dello stesso periodo del 2024; nel 65,7% dei casi chi ha comprato ha usato l'agevolazione prima casa (fonte: Agenzia delle Entrate, Statistiche OMI Residenziale IV trimestre 2025). Una planimetria non verificata in anticipo può rallentare o bloccare il rogito.

In che ordine muoversi prima di mettere in vendita?

1. 1

   Scarica visura e planimetria

   Online se sei intestatario; altrimenti prenota un appuntamento per l'ufficio di via Fabio Filzi 2 o incarica un tecnico.

2. 2

   Chiedi le pratiche edilizie al Comune

   Con il modulo di visura al protocollo generale o allo sportello unico edilizia privata, con più dati possibili nelle note.

3. 3

   Fai confrontare carte e casa da un tecnico

   Il sopralluogo dice se la differenza è solo nel disegno catastale o anche nei titoli edilizi.

4. 4

   Sistema prima quello che serve

   DOCFA se il lavoro era autorizzato; regolarizzazione e poi DOCFA se non lo era.

5. 5

   Prepara anche l'APE

   Serve già per l'annuncio e va allegato al rogito.

Per l'ultimo passaggio trovi il sistema regionale, i costi e i documenti nella guida all'APE a Napoli. Per un quadro generale leggi anche planimetria catastale non conforme: cosa fare.

Domande frequenti sulla planimetria catastale a Napoli

Contenuto realizzato con l'ausilio di sistemi di intelligenza artificiale.