Planimetria catastale a Pistoia: cosa controllare prima di vendere casa

A Pistoia la planimetria catastale si controlla in due modi: online e gratis, se sei intestatario anche solo per una quota, con SPID, CIE o CNS; oppure su appuntamento all'Ufficio provinciale di Pistoia - Territorio dell'Agenzia delle Entrate, in via Sandro Pertini 80, che segue anche Montecatini Terme, Pescia, Monsummano Terme, Quarrata e gli altri comuni della provincia. Prima del rogito il disegno deve corrispondere alla casa di oggi: se non torna, va aggiornato prima di firmare.

Aggiornato a ottobre 2026, con sede, orari, costi e procedure presi dalle pagine ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.

Cosa chiede la legge al momento del rogito?

L'atto di vendita deve indicare i dati catastali, richiamare la planimetria depositata e contenere la dichiarazione degli intestatari che dati e planimetria corrispondono allo stato di fatto; la dichiarazione può essere sostituita da un'attestazione di conformità firmata da un tecnico abilitato. Se manca, l'atto è nullo (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985, in vigore dal 1° luglio 2010).

La planimetria però descrive solo quello che è stato dichiarato al Catasto: non dice se i lavori fatti nel tempo erano autorizzati. Per questo, prima di vendere, conviene guardare anche le pratiche edilizie conservate dal Comune. La differenza tra i due controlli è spiegata nella guida su conformità urbanistica e catastale prima del rogito.

Dove si consulta la planimetria catastale a Pistoia?

La strada più rapida è online. Il servizio di consultazione personale dell'Agenzia delle Entrate permette di ottenere gratis visura attuale o storica, planimetria e mappa degli immobili di cui sei titolare, anche per quota, entrando con SPID, CIE o CNS; i documenti arrivano in PDF. La planimetria è riservata ai titolari di diritti sull'immobile e ai loro delegati: un'agenzia, un acquirente o un familiare non intestatario deve avere una delega (l'Agenzia pubblica il modulo) o passare da un tecnico incaricato.

Allo sportello si va all'Ufficio provinciale di Pistoia - Territorio (codice ufficio KE8), in via Sandro Pertini 80, 51100 Pistoia. L'ufficio riceve solo su appuntamento, da prenotare con il servizio «Prenota un appuntamento» del sito dell'Agenzia, nella sezione dell'assistenza catastale e ipotecaria.

Quali comuni segue il catasto di Pistoia?

L'ufficio di via Sandro Pertini è competente per 20 comuni: Abetone Cutigliano, Agliana, Buggiano, Chiesina Uzzanese, Lamporecchio, Larciano, Marliana, Massa e Cozzile, Monsummano Terme, Montale, Montecatini Terme, Pescia, Pieve a Nievole, Pistoia, Ponte Buggianese, Quarrata, Sambuca Pistoiese, San Marcello Piteglio, Serravalle Pistoiese e Uzzano (fonte: Agenzia delle Entrate).

Chi vende casa a Montecatini Terme o a Pescia, quindi, per il Catasto fa riferimento allo stesso ufficio di Pistoia, mentre le pratiche edilizie si chiedono al proprio Comune. Per chi vive in montagna ci sono i due sportelli decentrati di Marliana e di Taviano (Sambuca Pistoiese), dove si fanno visure ed estratti di mappa e si può pagare in contanti.

Quanto costano visure e planimetrie?

Per i titolari i documenti catastali sono gratuiti. Dal 1° gennaio 2025 anche le visure online su immobili di cui non si è titolari sono esenti da tributi; si paga invece allo sportello, quando l'immobile non è tuo (guida dell'Agenzia delle Entrate «La visura catastale», novembre 2025).

Come si controlla la planimetria prima del rogito?

Il controllo vero è un confronto fra tre cose: la casa com'è oggi, la planimetria depositata e i titoli edilizi del Comune. Il percorso più ordinato è questo.

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   Scarica visura e planimetria

   Online se sei intestatario; altrimenti con una delega o tramite un tecnico incaricato. Controlla subito indirizzo, piano, categoria e intestatari.

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   Guarda la data della planimetria

   Una planimetria molto vecchia, o precedente a lavori che ricordi, è il primo campanello: spesso non racconta più la casa di oggi.

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   Chiedi le pratiche edilizie al Comune

   Con una richiesta di accesso agli atti al Comune in cui si trova l'immobile, indicando più dati possibili sulle pratiche.

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   Fai confrontare carte e casa da un tecnico

   Il sopralluogo dice se la differenza è solo nel disegno catastale o anche nei titoli edilizi, e se pesa sulla rendita.

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   Sistema prima di fissare il rogito

   DOCFA se il lavoro era autorizzato; regolarizzazione edilizia e poi DOCFA se non lo era.

La richiesta va fatta al Comune in cui si trova l'immobile: a Pistoia con il modulo unico del SUE, a Montecatini Terme, Monsummano Terme e Pescia con i canali dei rispettivi archivi edilizi. Moduli e diritti cambiano da Comune a Comune: controllali sul sito comunale prima di inviare la richiesta.

Quali differenze si trovano più spesso?

Le planimetrie invecchiano per motivi ricorrenti, in città come nelle case di campagna e di collina:

• tramezzi spostati, stanze unite o divise e bagni ricavati senza aggiornare il Catasto;
• verande, porticati e terrazzi chiusi e trasformati in vani abitabili;
• soffitte, sottotetti e cantine diventati locali abitati;
• unità fuse o frazionate, per esempio una casa grande divisa in due appartamenti;
• cambi d'uso tra abitazione, ufficio, magazzino o annesso agricolo;
• condoni e sanatorie ottenuti in Comune ma mai riportati in planimetria.

Quello che decide la strada è il titolo edilizio. Se il lavoro era autorizzato ma il Catasto non è stato aggiornato, basta una variazione DOCFA. Se il titolo manca, prima si regolarizza in Comune e poi si aggiorna il Catasto: i percorsi possibili sono nelle guide su come sistemare le difformità catastali e sul Salva Casa.

Quanto costa rimettere in ordine la planimetria?

Per ogni unità variata con DOCFA il tributo catastale è di 70 € (Agenzia delle Entrate). Il DOCFA lo presenta solo un tecnico abilitato, il cui onorario per una semplice variazione è di norma tra 200 e 600 €, in base a rilievo e complessità: il quadro completo, con IVA, cassa e casi più complessi, è nella guida su quanto costa un accatastamento DOCFA.

Se invece la differenza riguarda lavori mai autorizzati, il conto cambia: alla variazione catastale si aggiunge la pratica edilizia in sanatoria, con diritti e sanzioni che dipendono dal Comune e dall'intervento. Per un ordine di grandezza leggi planimetria catastale non conforme: cosa fare.

Quanto è attivo il mercato a Pistoia?

Nel 2025 il Comune di Pistoia ha registrato 1.138 compravendite di abitazioni (NTN), il 17,9% in più del 2024; nell'intera provincia sono state 3.890 (+14,8%), con l'area della Valdinievole che da sola ne conta 1.519 (+13,1%) (fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, Statistiche regionali 2026, Toscana). Più rogiti significa più controlli di conformità: una planimetria non verificata in anticipo può rallentare o bloccare la vendita proprio all'ultimo passaggio. Il dettaglio per zona è nella guida per i tecnici che lavorano a Pistoia e in Valdinievole.

Cosa preparare prima di chiedere aiuto a un tecnico?

Raccogli quello che hai già, così il primo controllo è più veloce:

• visura e planimetria catastale, scaricate online o richieste allo sportello;
• atto di provenienza (compravendita, successione o donazione);
• numeri di vecchie licenze, concessioni, condoni o del certificato di abitabilità, se compaiono nel rogito;
• l'elenco dei lavori fatti nel tempo, anche approssimativo, con gli anni;
• lo stato della trattativa: annuncio da pubblicare, proposta, mutuo o rogito già fissato.

Prima di affidare l'incarico puoi controllare l'iscrizione del professionista nell'albo pubblico del suo ordine o collegio. Per l'elenco completo delle carte da preparare guarda anche la checklist dei documenti per vendere casa; per l'attestato energetico, che va allegato al rogito, la guida all'APE a Pistoia.

Domande frequenti sulla planimetria catastale a Pistoia

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