Chi vende casa a Sondrio trova la planimetria catastale online, gratis, entrando con SPID, CIE o CNS; allo sportello dell'Agenzia delle Entrate, in piazzale Francesco Lambertenghi 3, si va dal lunedì al venerdì tra le 8:00 e le 12:30, ma solo con appuntamento. Per sapere se i lavori fatti in casa erano autorizzati serve invece la pratica edilizia, che il Comune di Sondrio rilascia con il modulo MOD. 0044: 10 € di diritti di ricerca più le copie, decisione entro 30 giorni.
Punti chiave
- Catasto di Sondrio in piazzale Francesco Lambertenghi 3: lunedì-venerdì 8:00-12:30, servizi in presenza solo su appuntamento (fonte: Agenzia delle Entrate, 2026).
- L'ufficio copre tutta la provincia: anche chi vende a Livigno, Chiavenna o Tirano fa riferimento a Sondrio, oppure scarica i documenti online.
- Pratiche edilizie del Comune: MOD. 0044 dallo Sportello Digitale, via PEC, per posta o a mano; 10 € di diritti di ricerca più le copie (fonte: Comune di Sondrio).
- Nelle case in pietra con ballatoi, come quelle del quartiere di Scarpatetti, vanno controllati anche sottotetti, cantine e ballatoi chiusi.
- L'atto di vendita senza conformità catastale è nullo, quindi la verifica va fatta prima del preliminare.
Perché il notaio guarda la planimetria?
Nel rogito i proprietari dichiarano che planimetria e dati catastali rispecchiano la casa com'è oggi; al loro posto può farlo un tecnico abilitato con un'attestazione. Se la dichiarazione manca, l'atto è nullo: lo stabilisce l'art. 29, comma 1-bis, della legge 52/1985, in vigore dal 2010. Una planimetria superata si aggiorna con un DOCFA, ma se la differenza nasce da lavori mai autorizzati prima serve la sanatoria: i due percorsi sono spiegati nella guida alle difformità catastali.
Piazzale Lambertenghi 3: appuntamento, orari e pagamenti
L'Ufficio provinciale - Territorio di Sondrio tiene aperti URP, certificazioni e consultazione dei documenti dal lunedì al venerdì, dalle 8:00 alle 12:30. In presenza si riceve solo su appuntamento, che si prenota in due modi (fonte: Agenzia delle Entrate, 2026):
- dal sito dell'Agenzia delle Entrate, con il servizio Prenota un appuntamento;
- chiamando lo 0342 1833111, dal lunedì al venerdì tra le 9 e le 13, e scegliendo l'opzione 1 per farsi richiamare da un funzionario.
Molte richieste si possono mandare anche per email a dp.sondrio.uptsondrio@agenziaentrate.it o via PEC. Allo sportello non si paga in contanti: servono marca servizi, marche da bollo, carta di debito o prepagata, oppure F24 Elide. I contanti valgono solo negli sportelli catastali decentrati, dove si fanno visure ed estratti di mappa.
L'ufficio è competente per l'intera provincia: nell'elenco ufficiale ci sono, tra gli altri, Livigno, Bormio, Chiavenna, Morbegno e Tirano. Se sei proprietario, comunque, la planimetria la scarichi senza muoverti con la consultazione personale dell'Agenzia; chi non è titolare, per esempio l'agenzia immobiliare, ha bisogno di una delega.
Le pratiche edilizie al Comune di Sondrio: MOD. 0044
Il servizio si chiama "Accesso agli atti - Pratiche urbanistiche/edilizie" e usa il modulo MOD. 0044. Può chiederlo chi ha un interesse diretto, concreto e attuale sull'immobile, come il proprietario che vende o il tecnico a cui ha dato la delega.
| Voce | Come funziona |
|---|---|
| Presentazione | Online dallo Sportello Digitale con SPID o CIE; via PEC a protocollo@cert.comune.sondrio.it; per posta; a mano all'ufficio protocollo |
| Attenzione alla PEC | Le email da caselle ordinarie vengono scartate: serve una PEC |
| Tempi | Decisione entro 30 giorni dalla domanda |
| Costo | 10 € di diritti di ricerca più le copie, a facciate A4 (per esempio 1,30 € fino a 10 facciate) |
| Pagamento | Solo se la richiesta è accolta, con bonifico o pagoPA |
L'ufficio di riferimento è l'Ufficio edilizia privata e mobilità, in piazzale Valgoi 5, al secondo piano; lo sportello amministrativo riceve dal lunedì al venerdì dalle 9:00 alle 11:45. Il servizio vale solo per gli immobili del Comune di Sondrio: per una casa a Ponte in Valtellina o a Montagna la pratica si chiede a quel Comune.
Case in pietra, ballatoi e locali rustici: cosa controllare
Il quartiere di Scarpatetti è l'antico borgo contadino di Sondrio, con case in pietra e ballatoi di legno che conservano i caratteri rurali; in Valchiavenna i crotti sono cantine naturali, con una corrente d'aria a temperatura costante (fonte: valtellina.it). In edifici di questo tipo la casa di oggi è spesso il risultato di molti adattamenti, e la planimetria depositata può essere rimasta indietro.
Prima di mettere in vendita, fai guardare con attenzione:
- i ballatoi chiusi con vetrate o trasformati in disimpegni, che cambiano la superficie dell'appartamento;
- il sottotetto usato come camera o studio: in planimetria deve risultare con la sua destinazione reale;
- cantine, crotti e legnaie diventati taverna o locale abitabile;
- un fienile o un rustico annesso trasformato in abitazione, che di solito richiede sia un titolo edilizio sia una nuova unità in Catasto.
Quanto costa aggiornare la planimetria?
Il rilievo e la pratica DOCFA li fa un tecnico abilitato, che la trasmette per via telematica. All'Agenzia delle Entrate vanno 70 € per ogni unità immobiliare variata (fonte: Agenzia delle Entrate); l'onorario del tecnico cambia con la complessità della casa, e le fasce indicative sono nella guida quanto costa un accatastamento DOCFA. Se una regolarizzazione edilizia è possibile lo spiega la guida sul Salva Casa.
Prima di prenotare
Orari, recapiti e costi sono quelli pubblicati da Agenzia delle Entrate e Comune di Sondrio a settembre 2026: possono cambiare, quindi ricontrollali. Se la tua casa ha bisogno di un DOCFA, di una sanatoria o di nessun intervento lo stabilisce un tecnico dopo il sopralluogo.
Prossimo passo
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Richiedi un preventivo gratuito su MioTecnicoDomande frequenti sulla planimetria catastale a Sondrio
Domande frequenti
Come si prenota un appuntamento al Catasto di Sondrio?
Dal sito dell'Agenzia delle Entrate, alla voce Prenota un appuntamento, oppure chiedendo di essere richiamati da un funzionario: dal lunedì al venerdì, dalle 9 alle 13, si chiama lo 0342 1833111 e si sceglie l'opzione 1. Lo sportello di piazzale Francesco Lambertenghi 3 lavora dal lunedì al venerdì dalle 8:00 alle 12:30, solo su appuntamento.
Ho una casa a Livigno o a Chiavenna. A quale ufficio del Catasto mi rivolgo?
Sempre a Sondrio: l'ufficio di piazzale Lambertenghi è competente per i Comuni di tutta la provincia, da Livigno e Bormio a Chiavenna, Morbegno e Tirano. La planimetria però si scarica anche online, da qualunque posto, se sei titolare dell'immobile.
Quanto si paga per vedere il progetto della casa al Comune di Sondrio?
10 € di diritti di ricerca più il costo delle copie, che dipende dal numero di facciate (per esempio 1,30 € fino a 10 facciate A4). Si paga solo se la richiesta viene accolta, con bonifico o pagoPA. Vale per gli immobili nel Comune di Sondrio: per le case negli altri Comuni della valle si chiede al Comune dove si trovano.
Al Catasto di Sondrio si può pagare in contanti?
Allo sportello di piazzale Lambertenghi no: si paga con marca servizi, marche da bollo, carte di debito o prepagate o F24 Elide. I contanti si accettano negli sportelli catastali decentrati, che però rilasciano solo visure ed estratti di mappa.
Contenuto realizzato con l'ausilio di sistemi di intelligenza artificiale.
Fonti
- Normattiva — L. 52/1985, art. 29, comma 1-bis (conformità catastale negli atti) (2026)
- Agenzia delle Entrate — Ufficio provinciale - Territorio di Sondrio (indirizzo, orari, appuntamenti, competenza, pagamenti) (2026)
- Agenzia delle Entrate — Consultazione personale di visure e planimetrie dei propri immobili (2026)
- Agenzia delle Entrate — Costi del servizio Docfa (70 € per unità) (2026)
- Comune di Sondrio — Accesso agli atti, pratiche urbanistiche/edilizie (MOD. 0044, tempi e costi) (2026)
- Comune di Sondrio — Ufficio edilizia privata e mobilità (sede e orari) (2026)
- Valtellina.it — Architettura rurale della Valtellina (Scarpatetti, crotti, muretti a secco) (2026)
