A Biella il controllo della planimetria prima di vendere passa da due uffici diversi: l'Ufficio provinciale - Territorio dell'Agenzia delle Entrate, in Corso Europa 7A, che conserva la planimetria depositata, e l'Ufficio Edilizia Privata del Comune, a Palazzo Pella, che conserva i titoli edilizi. Se sei titolare scarichi la planimetria online con SPID, CIE o CNS; allo sportello si entra solo su appuntamento. Se la casa non coincide con il disegno, le vecchie pratiche edilizie si chiedono sul portale SUE del Comune, che dal 9 settembre 2024 è l'unico canale (fonti: Agenzia delle Entrate e Comune di Biella, pagine consultate a settembre 2026).
Punti chiave
- L'Ufficio provinciale - Territorio di Biella, in Corso Europa 7A, è competente per i 74 Comuni della provincia e riceve solo su appuntamento.
- Certificazioni e consultazione documenti si fanno il lunedì e il mercoledì dalle 10 alle 13 e il venerdì dalle 8.30 alle 11.30; volture, rettifiche e accessi agli atti catastali anche il martedì e il giovedì mattina.
- Dal 9 settembre 2024 l'accesso all'archivio delle pratiche edilizie del Comune di Biella si chiede solo con modulo e procura sul portale Sportello Unico Digitale.
- Nel borgo del Piazzo si guardano soprattutto tramezzi e sottotetti; negli ex lanifici del Piano il nodo è spesso il cambio da uso produttivo ad abitativo.
Corso Europa 7A: quando e come si ottiene la planimetria a Biella
L'ufficio catastale di Biella separa i servizi per giorno e fascia oraria. Chi non ha l'identità digitale, o cerca una planimetria vecchia, deve prenotare e presentarsi nella fascia giusta.
| Servizio | Giorni e orari | Come si accede |
|---|---|---|
| Servizi telematici | Sempre attivi, 24 ore su 24 | Online; la planimetria è riservata ai titolari |
| Certificazioni e consultazione documenti | Lunedì e mercoledì 10-13, venerdì 8.30-11.30 | Solo su appuntamento |
| Rettifiche, volture, accessi agli atti | Lunedì e mercoledì 10-13; martedì, giovedì e venerdì 8.30-11.30 | Su appuntamento; i professionisti inviano le istanze solo via PEC |
| Atti cartacei del catasto fabbricati e terreni | Da concordare | Appuntamento chiesto per email all'ufficio |
| Assistenza ai professionisti | Lunedì e giovedì 11-13 | Al telefono o in videoconferenza, con prenotazione online |
Allo sportello non si usano contanti: si paga con marca servizi, marche da bollo, carta di debito o prepagata, oppure con il modello F24 Elide indicando il codice ufficio KM7. L'ufficio si raggiunge con la linea 1 dell'autobus. Per domande: dp.biella.uptbiella@agenziaentrate.it, telefono 015 0994411.
Perché va fatto prima di firmare?
Nel rogito il venditore dichiara che planimetria e dati catastali coincidono con la casa, oppure allega l'attestazione di un tecnico abilitato; se la dichiarazione manca, l'atto è nullo (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985). Il Catasto però non dice se un lavoro era autorizzato: questo lo dicono solo le pratiche comunali. Cosa fare quando disegno e casa non coincidono lo trovi nella guida sulla planimetria catastale non conforme; come si incrociano Catasto e titoli edilizi è spiegato in conformità urbanistica e catastale prima del rogito.
Palazzo Pella e il portale SUE: dove sono le pratiche edilizie
L'Ufficio Edilizia Privata del Comune di Biella, nel Municipio di Palazzo Pella in via Tripoli 48, gestisce gli archivi cartacei e informatici, la ricerca delle pratiche e l'accesso agli atti. Lo sportello riceve dal lunedì al venerdì, dalle 9 alle 12, su appuntamento da concordare per telefono.
Per le vecchie pratiche (autorizzazioni, licenze e concessioni edilizie, permessi di costruire) dal 9 settembre 2024 la richiesta di accesso si presenta solo compilando il modulo e la procura sul portale dello Sportello Unico Digitale. Lo ha comunicato il settore Gestione del territorio del Comune, come riportato dall'Ordine degli Architetti di Biella. Secondo la scheda del Comune, l'esame dei documenti è gratuito salvo il rimborso dei costi di ricerca e riproduzione; il bollo si paga solo per le copie in forma autentica.
Sullo stesso portale, accanto a CILA, SCIA, condono e fiscalizzazione degli illeciti edilizi, compare la voce «Rappresentazione stato legittimo»: a Biella la ricostruzione dello stato legittimo di un immobile ha un procedimento suo, sullo stesso portale. Tutti i passaggi della richiesta sono nella guida all'accesso agli atti a Biella.
Piazzo, Piano ed ex lanifici: cosa guardare
Biella ha due anime urbane: il Piazzo, il borgo medievale in collina raggiungibile anche in funicolare, e il Piano, la città cresciuta a valle intorno all'industria laniera. Il tipo di differenza tra planimetria e casa cambia con la zona.
| Situazione | Dove capita | Da dove partire |
|---|---|---|
| Tramezzi spostati, bagno o cucina ricavati | Edifici storici del Piazzo | Planimetria contro stato reale |
| Sottotetto o soffitta diventati abitazione | Case a schiera e palazzi d'epoca | Pratiche edilizie sul SUE prima del Catasto |
| Ex lanificio trasformato in loft o uffici | Zone industriali del Piano e periferia | Titolo edilizio del cambio d'uso |
| Soppalco o frazionamento in ex area produttiva | Loft ricavati nelle fabbriche laniere | Titolo edilizio e poi nuova planimetria |
| Box, cantina o veranda non rappresentati | Quartieri residenziali del Piano | Pertinenze in planimetria |
Per un ex opificio la frase «l'ho comprato così» non basta: se il passaggio da uso produttivo ad abitativo non risulta da un titolo edilizio, va chiarito in Comune prima di toccare il Catasto. Per il controllo della tua casa trovi il servizio planimetria catastale aggiornata e, se serve ricostruire la storia dell'immobile, quello di accesso agli atti edilizi.
Orari e procedure cambiano
Giorni, fasce orarie e modalità di accesso sono quelli pubblicati da Agenzia delle Entrate e Comune di Biella a settembre 2026: controllali prima di prenotare. Se per la tua casa serva una variazione catastale o prima una pratica edilizia, lo stabilisce un tecnico dopo aver visto i documenti.
Domande frequenti sulla planimetria catastale a Biella
Domande frequenti
Dove si controlla la planimetria catastale di una casa a Biella?
Online con SPID, CIE o CNS se sei titolare di un diritto sull'immobile. Allo sportello dell'Ufficio provinciale - Territorio, in Corso Europa 7A, si entra solo su appuntamento: certificazioni e consultazione documenti il lunedì e il mercoledì dalle 10 alle 13 e il venerdì dalle 8.30 alle 11.30.
Come si chiedono le vecchie pratiche edilizie al Comune di Biella?
Dal 9 settembre 2024 la richiesta di accesso all'archivio delle pratiche edilizie si fa solo con il modulo e la procura del portale Sportello Unico Digitale del Comune. Per parlare con l'Ufficio Edilizia Privata, a Palazzo Pella in via Tripoli 48, l'appuntamento si concorda per telefono.
Ho una casa a Cossato o a Candelo, a quale ufficio mi rivolgo?
Per il Catasto allo stesso Ufficio provinciale - Territorio di Biella, che è competente per i 74 Comuni della provincia. Le pratiche edilizie invece si chiedono al Comune in cui si trova l'immobile.
Quali difformità si trovano negli ex lanifici trasformati in abitazioni?
Soppalchi, open space e frazionamenti non riportati in Catasto. Il punto più delicato è spesso il passaggio da uso produttivo ad abitativo: se non è stato formalizzato con un titolo edilizio, va chiarito in Comune prima di aggiornare la planimetria.
Contenuto realizzato con l'ausilio di sistemi di intelligenza artificiale.
Fonti
- Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale - Territorio di Biella (indirizzo, orari, competenza) (2026)
- Accesso atti pratiche edilizie - Comune di Biella (2026)
- Sportello Unico Digitale dell'Edilizia (SUE) - Comune di Biella (2026)
- Ufficio Edilizia Privata - Comune di Biella (2026)
- Nuova modalità di accesso agli atti delle pratiche edilizie dal 9 settembre 2024 - Ordine degli Architetti di Biella (2024)
- Legge 27 febbraio 1985, n. 52, art. 29 - Normattiva (2026)
