Planimetria catastale a Como: cosa controllare prima di vendere casa

A Como la planimetria catastale va controllata prima di mettere la casa sul mercato, non quando la chiede il notaio. Se sei titolare di un diritto sull'immobile la scarichi online con SPID, CIE o CNS; altrimenti la chiedi all'Ufficio provinciale - Territorio di Como in Via Italia Libera 4, dove il salone per il pubblico è aperto lunedì, martedì e giovedì dalle 8.30 alle 12.30 e certificazioni e consultazioni si fanno solo su appuntamento. Se il disegno non coincide con la casa, le pratiche edilizie che spiegano la differenza si chiedono al Comune sul portale Gismaster, con 66 euro di diritti (fonti: Agenzia delle Entrate e Comune di Como, pagine consultate a settembre 2026).

Via Italia Libera 4: orari e canali del Catasto di Como

Prima di andare in ufficio conviene sapere quale servizio serve, perché ognuno ha un canale diverso. Questi sono quelli indicati sulla pagina dell'ufficio.

Allo sportello si paga senza contanti: marca servizi, marche da bollo, carta di debito o prepagata, modello F24 Elide con codice ufficio KG4. L'ufficio si raggiunge in autobus con fermata Piazza Vittoria, o in treno dalle stazioni di Como Borghi (Ferrovie Nord) e Como S. Giovanni.

Quali modifiche vanno riportate in planimetria?

Per il notaio conta una frase dell'atto: il venditore dichiara conformi allo stato di fatto i dati catastali e la planimetria depositata, oppure la sostituisce con l'attestazione di un tecnico; se manca, la vendita è nulla (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985). Non ogni differenza però obbliga a rifare la planimetria. La circolare 2/2010 dell'Agenzia del Territorio esclude le modifiche interne lievi, come lo spostamento di una porta o di un tramezzo che non cambia il numero dei vani né la loro funzione, e indica come da dichiarare la redistribuzione rilevante degli spazi, il diverso uso di balconi e terrazze, i soppalchi e i nuovi servizi igienici. Il Catasto, in ogni caso, non dice se un lavoro era autorizzato. Come si corregge una planimetria che non torna è spiegato nella guida alla planimetria catastale non conforme; tributi e onorari sono nella guida su quanto costa un accatastamento nel 2026.

Le pratiche edilizie del Comune di Como: portale, costi e protocolli

Il Comune di Como ha spostato tutto sul digitale in due tempi. Dal 12 marzo 2024 le nuove pratiche edilizie si presentano solo su Gismaster, che ha sostituito il portale Impresainungiorno. Dal 7 aprile 2025 anche le richieste di accesso ai fascicoli edilizi passano solo dal portale dedicato. Le regole utili a chi vende:

• Diritti di ricerca e visura: 66 euro, pagati con PagoPA sul portale, in vigore dal 1° gennaio 2025 (delibera di Giunta n. 440 del 6 dicembre 2024).
• Una domanda può contenere fino a tre protocolli di pratiche diverse, purché dello stesso immobile e della stessa proprietà.
• Nella domanda va scritta la finalità, per esempio il rogito o la verifica di eventuali difformità.
• Può chiedere l'accesso il proprietario, il tecnico incaricato con delega, il futuro acquirente autorizzato dal proprietario o munito di compromesso o lettera del notaio.
• Il Comune invia la copia digitale del fascicolo entro 30 giorni.

Il numero di protocollo si cerca nel Registro istanze di Gismaster, dove sono consultabili anche gli indici e i registri storici digitalizzati. C'è un buco: le pratiche tra maggio 2020 e i primi giorni di marzo 2024 risentono del trasferimento dei dati da Impresainungiorno e possono non comparire. In quel caso si chiede aiuto all'Archivio Edilizia, che fissa gli appuntamenti allo 031 252331 dal lunedì al venerdì, dalle 9 alle 11. Gli appuntamenti allo sportello SUE di Palazzo Cernezzi, invece, non valgono per l'accesso agli atti. Tutti i passaggi sono nella guida all'accesso agli atti a Como.

Città murata e ville sul lago: dove la planimetria invecchia prima

Il centro storico di Como conserva l'impianto della città murata, con edifici stratificati nei secoli. Lungo il lago ci sono ville d'inizio Novecento, spesso liberty, e complessi più recenti, molti ristrutturati per il mercato delle seconde case. Nel primo caso le planimetrie restano indietro per interventi accumulati nel tempo; nel secondo per ristrutturazioni che chiudono verande, ricavano soppalchi in ambienti alti o dividono una villa in più appartamenti. Sono proprio le modifiche che la circolare 2/2010 considera da dichiarare.

Se la veranda o il soppalco non hanno mai avuto un titolo edilizio, prima si sana la parte urbanistica e poi si aggiorna il Catasto: cosa si può regolarizzare oggi è nella guida sul Salva Casa. Per far controllare la tua casa trovi il servizio planimetria catastale.

Domande frequenti sulla planimetria catastale a Como

Contenuto realizzato con l'ausilio di sistemi di intelligenza artificiale.