Planimetria catastale a Lodi: cosa controllare prima di vendere casa

A Lodi gli indirizzi da conoscere prima di vendere sono due. In via Francesco Gabba 5 l'Agenzia delle Entrate apre lo sportello visure catastali il martedì e il giovedì mattina, su prenotazione; in piazzale Forni 1, nell'ex Linificio, ha sede lo Sportello Unico Edilizia del Comune. Nel primo si verifica la planimetria, nel secondo le pratiche che hanno autorizzato i lavori: al rogito la planimetria deve corrispondere alla casa, e le differenze si risolvono solo con entrambe le risposte in mano.

Sportello di via Gabba: quando si va e come si prenota?

Con la visura catastale online si consultano dati censuari, estratti di mappa e planimetrie; le planimetrie però le vede solo chi è titolare, anche per una quota, della proprietà o di un altro diritto reale di godimento (fonte: Agenzia delle Entrate). Chi preferisce lo sportello trova l'Ufficio provinciale - Territorio di Lodi in via Francesco Gabba 5: le visure si fanno il martedì e il giovedì dalle 8.30 alle 12.30, e l'appuntamento si prenota soltanto con l'applicativo del sito dell'Agenzia, alla voce dei servizi catastali e ipotecari. In alternativa, dal lunedì al venerdì tra le 9 e le 13, si chiama lo 0371 943111 e con l'opzione 1 si chiede di essere richiamati da un funzionario.

Due dettagli pratici. Correzioni di dati catastali e volture si possono mandare via PEC a dp.lodi@pce.agenziaentrate.it, senza passare dallo sportello; e in ufficio si paga con carta, marca servizi o F24 Elide, non in contanti. L'ufficio è competente per i 60 Comuni della provincia, da Codogno a Casalpusterlengo; per visure ed estratti di mappa c'è anche lo sportello del Comune di Castelnuovo Bocca d'Adda, in piazza Garibaldi 1, aperto dal lunedì al sabato dalle 9 alle 12.30 (fonte: Agenzia delle Entrate, 2026).

Accesso agli atti edilizi a Lodi: portale, costi e tempi

Per sapere se tramezzi, soppalchi o cambi d'uso avevano un titolo, si chiede al Comune l'accesso ai documenti delle pratiche edilizie. A Lodi la domanda si presenta sullo Sportello Telematico Unificato, entrando con SPID, CIE o CNS, e si allegano un documento d'identità e i documenti che provano il titolo per cui si chiede. Il procedimento dura al massimo 30 giorni (fonte: Comune di Lodi, 2026).

Lo Sportello Unico Edilizia è in piazzale Forni 1, nell'ex Linificio, e riceve solo su appuntamento: lunedì e giovedì 8.30-13, mercoledì 8.30-13 e 14-16.15. Al telefono (0371 409700) risponde il lunedì e il giovedì pomeriggio e il martedì e il venerdì mattina. Dal 1° gennaio 2018 CILA, SCIA, permessi di costruire e agibilità dell'edilizia residenziale privata si presentano solo in via telematica: per i lavori più recenti la pratica esiste quindi già in formato digitale (fonte: Comune di Lodi).

Palazzi del centro: perché le vecchie planimetrie ingannano?

Lodi è una città rifondata nel Medioevo: i lavori dell'attuale cattedrale, sulla piazza principale, iniziarono nel 1158, con la costruzione della città nuova (fonte: Lombardia Beni Culturali). Intorno a piazza della Vittoria i palazzi storici hanno cambiato forma più volte. Palazzo Vistarini, residenza trecentesca all'angolo con corso Vittorio Emanuele II, è stato rifatto a più riprese e nel 1698 in parte trasformato in un'altra abitazione; Palazzo Villani, al 38 di via Garibaldi, è il risultato di accorpamenti e divisioni tra eredi documentati dal 1515 in poi (fonte: Comune di Lodi).

Gli appartamenti ricavati in edifici come questi, organizzati intorno a cortili e portici, sono quelli in cui una planimetria di decenni fa rischia di non raccontare più la casa: un'unità divisa in due, una cantina diventata taverna, un sottotetto abitato. Se l'intervento non ha mai avuto un titolo, prima si valuta la sanatoria, per esempio con le regole del Salva Casa, e solo dopo il tecnico aggiorna il Catasto.

La regola del rogito, in due righe

La legge chiede che l'atto richiami la planimetria depositata e contenga la dichiarazione di conformità allo stato di fatto, o l'attestazione di un tecnico abilitato, a pena di nullità (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985). Tutto quello che il notaio controlla è nella guida su conformità urbanistica e catastale prima del rogito; come si sistema una differenza, dal sopralluogo al Docfa, è in come sistemare le difformità catastali. Per la vendita ti serve anche l'APE: i costi sono in quanto costa un APE nel 2026.

Domande frequenti sulla planimetria catastale a Lodi

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