Pratica di successione: costi, documenti e tempi (2026)

La dichiarazione di successione va presentata entro 12 mesi dal decesso e, per una casa ereditata dai figli, costa di imposte il 2% più l'1% del valore catastale (200 + 200 € fissi se un erede ha i requisiti prima casa), più 120 € di tassa ipotecaria e catastale e 85 € di bollo. L'imposta di successione vera e propria scatta solo oltre 1 milione di euro per ciascun figlio o per il coniuge. A parte c'è l'onorario di chi prepara la pratica: di norma 300-700 € al CAF, di più se servono un geometra per il catasto o un notaio.

Questa guida, aggiornata a settembre 2026, spiega tempi, imposte (dal 2025 in autoliquidazione), documenti, costi dei professionisti e cosa fare se la casa ereditata non è in regola con il catasto.

Entro quando va presentata la dichiarazione di successione?

La dichiarazione va presentata entro 12 mesi dall'apertura della successione, cioè di norma dalla data del decesso (fonte: Agenzia delle Entrate, 2026). Basta una sola dichiarazione anche se gli eredi sono più di uno, e si invia solo in via telematica: da soli, con SPID, CIE o CNS, oppure tramite un CAF o un professionista abilitato.

Da luglio 2025 c'è anche la dichiarazione di successione precompilata (web) dell'Agenzia delle Entrate: parte dei dati è già inserita, le imposte si calcolano in automatico e c'è la domanda di voltura. Va bene per i casi semplici; con più immobili o situazioni catastali intricate conviene farsi assistere.

Non serve presentarla se sono vere tutte e tre queste condizioni: l'eredità va al coniuge e ai parenti in linea retta, vale non più di 100.000 € e non comprende immobili o diritti reali immobiliari. Se in eredità c'è anche solo una quota di una casa, la dichiarazione è obbligatoria.

Quanto si paga di imposte per una casa ereditata?

Sugli immobili si pagano le imposte ipotecaria e catastale, calcolate sul valore catastale (la rendita rivalutata e moltiplicata per i coefficienti di legge), non sul valore di mercato. A queste si sommano alcune voci fisse per ogni circoscrizione, cioè per ogni ufficio del territorio in cui si trovano gli immobili.

Un esempio concreto: due figli ereditano la casa dei genitori, con un valore catastale di 150.000 €. Senza agevolazioni pagano 3.000 € di imposta ipotecaria, 1.500 € di catastale, 120 € di tassa e 85 € di bollo: 4.705 € in tutto. Se almeno uno dei due ha i requisiti prima casa, l'agevolazione vale per l'intero immobile e il conto scende a 605 €. L'imposta di successione è zero, perché ciascuno resta sotto la franchigia di 1 milione.

Come si pagano le imposte dal 2025?

Le imposte ipotecaria e catastale, la tassa e il bollo si pagano quando si presenta la dichiarazione, con addebito sul conto corrente: il software dell'Agenzia le calcola in automatico.

Per le successioni aperte dal 1° gennaio 2025, con la riforma del D.Lgs. 139/2024, anche l'imposta di successione si autoliquida nella dichiarazione e va pagata entro 90 giorni dalla scadenza del termine di presentazione. Si può anche versare almeno il 20% entro i 90 giorni e il resto a rate trimestrali, se la parte da rateizzare è di almeno 1.000 €: fino a 8 rate se non supera 20.000 €, fino a 12 oltre questa soglia. Per le successioni aperte prima del 2025 resta la liquidazione dell'ufficio, da pagare entro 60 giorni dall'avviso.

Queste regole confluiranno nel testo unico dei tributi indiretti (D.Lgs. 123/2025), che riordina la materia senza cambiare aliquote e franchigie: la sua applicazione, prevista dal 1° gennaio 2026, è stata rinviata al 1° gennaio 2027 dal D.L. 200/2025. Il ritardo comporta sanzioni, riducibili con il ravvedimento operoso.

Quali documenti servono per la successione?

Molti dati si dichiarano con autocertificazioni nella dichiarazione stessa, ma chi la prepara ti chiederà di raccogliere:

• dati anagrafici e codice fiscale del defunto e di tutti gli eredi, con il grado di parentela;
• testamento e verbale di pubblicazione, se la successione è testamentaria;
• visure catastali aggiornate e atti di provenienza di ogni immobile (rogito, donazione, successioni precedenti);
• saldi di conti correnti, libretti e titoli alla data del decesso, forniti da banche e Poste;
• documenti dei debiti del defunto e delle spese che si vogliono dedurre;
• dichiarazione sostitutiva per l'agevolazione prima casa, se un erede ne ha i requisiti;
• IBAN del conto su cui addebitare le imposte.

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   Documenti e verifica catastale

   Si controllano le visure. Un immobile senza rendita o intestato male va sistemato prima, altrimenti la voltura non riesce.

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   Invio e pagamento

   Entro 12 mesi, con addebito sul conto di imposte ipotecaria e catastale, tassa e bollo.

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   Ricevute e voltura

   Tra le ricevute c'è l'esito della voltura, che può essere totale, parziale o nullo.

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   Imposta di successione

   Se dovuta, si paga entro 90 giorni dalla scadenza del termine, in un'unica soluzione o a rate.

Quanto costa far fare la successione a un professionista?

L'onorario cambia molto con il numero di immobili ed eredi e con lo stato dei documenti. Questi sono i range pubblicati da operatori del settore tra il 2024 e il 2026.

La voltura catastale è automatica? Quando serve un geometra?

Di norma sì: la dichiarazione vale anche come domanda di voltura e il Catasto aggiorna l'intestazione senza altre pratiche. Non è automatica per gli immobili nelle zone con sistema tavolare (Libro fondiario), con oneri reali, per eredità giacenti e trust, o se si sceglie di non usarla.

Può anche riuscire solo in parte, quando i dati catastali non tornano: per esempio se l'immobile risulta ancora intestato a un proprietario precedente perché una voltura non è mai stata fatta. In questi casi le discordanze si spiegano nella dichiarazione (quadro EI), oppure la voltura va presentata a parte entro 30 giorni dalla registrazione della dichiarazione, con un tributo di 70 € per voltura. Un fabbricato dichiarato in Catasto ma ancora senza rendita va fatto classare prima di presentare la dichiarazione; uno mai accatastato va comunque regolarizzato con un DOCFA.

Qui il geometra fa la differenza: controlla visure e planimetrie, presenta volture e DOCFA e ti dice se l'immobile è pronto per la vendita. Per i costi delle pratiche catastali vedi quanto costa un accatastamento e i costi indicativi della voltura.

Generato con IA

Cosa succede se la casa ereditata ha difformità catastali?

La successione si può fare lo stesso: l'obbligo di dichiarare la conformità catastale, a pena di nullità, riguarda gli atti tra vivi (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985), non il passaggio per eredità. Il problema emerge dopo, quando gli eredi vogliono vendere o dividere la casa: in quel momento stato reale, planimetria e titoli edilizi devono corrispondere.

Con la sentenza n. 18005 del 4 giugno 2026 (sezione II civile) la Cassazione ha chiarito che il giudice non può disporre la divisione ereditaria di un immobile irregolare sul piano edilizio o privo delle dichiarazioni di conformità catastale. Una difformità ignorata oggi può bloccare domani la vendita o l'accordo tra fratelli.

Conviene far controllare l'immobile subito dopo la successione. Le soluzioni vanno dalla variazione catastale alla sanatoria: le trovi nelle guide su planimetria non conforme e difformità catastali. Alla vendita il notaio verificherà anche la trascrizione dell'accettazione dell'eredità (art. 2648 del Codice civile), un passaggio distinto dalla dichiarazione di successione.

Domande frequenti sulla pratica di successione

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