A Pavia la planimetria catastale della tua casa si scarica gratis online con SPID, CIE o CNS; allo sportello del Catasto, in via Defendente Sacchi 6, si consulta solo su appuntamento, il martedì e il giovedì mattina. Prima di vendere va confrontata con la casa com'è oggi e con il progetto approvato dal Comune, che a Pavia sta in due archivi diversi: le pratiche successive al 1979 al Servizio Edilizia Privata, quelle più vecchie all'Archivio Storico Civico.
Punti chiave
- Catasto di Pavia, via Defendente Sacchi 6: certificazioni e consultazione il martedì e il giovedì dalle 8:30 alle 13:00, solo su appuntamento (fonte: Agenzia delle Entrate, 2026).
- Online la planimetria è gratuita, ma solo per chi è proprietario o titolare di un altro diritto reale sull'immobile.
- Pratiche edilizie dopo il 1979: modulo online su Città Facile, consultazione gratuita, risposta entro 30 giorni (fonte: Comune di Pavia).
- Pratiche di oltre 40 anni fa all'Archivio Storico Civico, con anno e numero di protocollo o della licenza.
- Se planimetria e casa non coincidono, il notaio non può stipulare finché la differenza non è sistemata.
Quale regola fa fermare il rogito?
Dal 2010 l'atto di vendita deve richiamare la planimetria depositata e contenere la dichiarazione che dati catastali e planimetria corrispondono allo stato di fatto: senza, è nullo (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985). La dichiarazione la firma il proprietario, oppure la sostituisce l'attestazione di un tecnico abilitato. Quali differenze contano e come si correggono è spiegato nella guida sulla planimetria catastale non conforme.
Via Defendente Sacchi 6: come si ottiene la planimetria
L'Ufficio provinciale - Territorio di Pavia ha un calendario preciso, e senza appuntamento non si entra. Le alternative allo sportello sono il canale online e le richieste per email o PEC.
| Canale | Quando | Cosa serve |
|---|---|---|
| Consultazione personale online | Sempre | SPID, CIE, CNS o Entratel/Fisconline; gratis per i titolari di diritti reali |
| Sportello certificazioni e consultazione | Martedì e giovedì, 8:30-13:00 | Appuntamento via dp.pavia.uptpavia@agenziaentrate.it, dal sito o con richiamata allo 0382 1800111 (opzione 1, lun-ven 9-13) |
| Assistenza telefonica | Lunedì, martedì e giovedì, 9:00-12:00 | Numero 366 5621645 |
| Sportelli catastali decentrati | Orari dei singoli enti | Solo visure ed estratti di mappa; si può pagare in contanti |
Allo sportello principale invece si paga con carte, marca servizi o F24, non in contanti. L'ufficio è servito dagli autobus 2 e 3. Un'agenzia immobiliare può chiedere i documenti solo con la delega del proprietario.
Pratiche edilizie: prima o dopo il 1979?
Il Comune di Pavia divide le pratiche edilizie con un confine netto. Quelle di oltre 40 anni sono documentazione storica, regolata dal Codice dei beni culturali (artt. 122-127) e non dalla legge sull'accesso agli atti, e il Comune fissa lo spartiacque al 1979 (fonte: Comune di Pavia, pagina aggiornata a ottobre 2025).
- Pratiche successive al 1979. La richiesta va al Servizio Edilizia Privata - Sportello Unico per l'Edilizia, in via Scopoli 1, con il modulo online su Città Facile. La consultazione è gratuita e il Comune risponde entro 30 giorni. Per negozi, capannoni e altri immobili non residenziali ci si rivolge invece allo Sportello Unico per le Attività Produttive, in via Foro Magno 7.
- Pratiche più vecchie. Si consultano all'Archivio Storico Civico, in piazza Petrarca 2. Bisogna conoscere gli estremi: segnatura archivistica, anno e numero di protocollo, numero della licenza edilizia o del certificato di abitabilità. Per ritrovarli ci sono rubriche e registri dell'Ufficio tecnico, per esempio quelli delle pratiche dal 1965 al 1981. La domanda si manda con il modulo a archiviostorico@comune.pv.it, e i documenti non digitalizzati si vedono su appuntamento (fonte: Archivio Storico Civico di Pavia).
Per una casa costruita negli anni Sessanta e ristrutturata negli anni Novanta, quindi, le carte da cercare sono in due uffici diversi. I passaggi completi sono nella guida all'accesso agli atti a Pavia.
Stanze per studenti e vecchi appartamenti: cosa guardare
A Pavia, città universitaria, il prezzo di una stanza singola è cresciuto del 20% in sei anni, dal 2020 al 2026 (fonte: Il Giorno, maggio 2026). Chi ha adattato un appartamento per affittarlo a studenti ha spesso aggiunto un tramezzo, trasformato il soggiorno in camera o ricavato un secondo bagno: sono proprio le modifiche che la planimetria depositata non mostra.
Prima di mettere in vendita conviene controllare tre cose:
- la data di presentazione stampata sulla planimetria, che dice quanto è vecchio il disegno rispetto ai lavori fatti;
- il numero di vani e la posizione di bagni e cucina, confrontati stanza per stanza con la casa reale;
- se per quei lavori esiste una CILA o un altro titolo, cercandolo nell'archivio giusto tra i due indicati sopra.
Se la planimetria va rifatta: DOCFA e costi
La planimetria si aggiorna con una pratica DOCFA, che solo un tecnico abilitato può trasmettere all'Agenzia, per via telematica. Il tributo catastale è di 70 € per ogni unità immobiliare (fonte: Agenzia delle Entrate); l'onorario dipende dal lavoro e le fasce indicative sono in quanto costa un accatastamento DOCFA. Se sotto la differenza c'è un intervento senza titolo, prima si regolarizza quello: come si procede è spiegato in come sistemare le difformità catastali.
Orari aggiornati a settembre 2026
Giorni di apertura, recapiti e modalità di richiesta sono quelli pubblicati da Agenzia delle Entrate e Comune di Pavia e possono cambiare: ricontrollali prima di prenotare. Se serve un DOCFA, una sanatoria o nessun intervento lo può dire solo un tecnico dopo aver visto casa e documenti.
Domande frequenti sulla planimetria catastale a Pavia
Domande frequenti
Come si prende appuntamento al Catasto di Pavia?
Scrivendo a dp.pavia.uptpavia@agenziaentrate.it, prenotando dal sito dell'Agenzia delle Entrate oppure chiedendo di essere richiamati: dal lunedì al venerdì, dalle 9 alle 13, si chiama lo 0382 1800111 e si sceglie l'opzione 1. Consultazioni e certificati si fanno il martedì e il giovedì dalle 8:30 alle 13:00, in via Defendente Sacchi 6.
Dove trovo il progetto originale di una casa costruita prima del 1979 a Pavia?
All'Archivio Storico Civico: il Comune considera documentazione storica le pratiche edilizie di oltre 40 anni. Servono gli estremi della pratica (anno e numero di protocollo, numero della licenza o del certificato di abitabilità), che si ricavano da rubriche e registri dell'archivio; la richiesta si manda a archiviostorico@comune.pv.it.
Quanto costa vedere una pratica edilizia recente al Comune di Pavia?
Niente: per le pratiche successive al 1979 la consultazione è gratuita. La richiesta si fa con il modulo online su Città Facile al Servizio Edilizia Privata e il Comune risponde entro 30 giorni.
Ho diviso l'appartamento in stanze per studenti. Devo aggiornare il Catasto prima di vendere?
Se hai spostato o aggiunto tramezzi, ricavato un bagno o cambiato la distribuzione, la planimetria depositata non corrisponde più alla casa e va aggiornata con un DOCFA. Prima conviene verificare che quei lavori abbiano avuto un titolo edilizio, altrimenti va sistemato quello.
C'è un numero per chiedere informazioni al Catasto di Pavia senza andare allo sportello?
Sì: il 366 5621645 risponde il lunedì, il martedì e il giovedì dalle 9 alle 12. Molte richieste si possono mandare anche per email o PEC, senza passare dall'ufficio.
Contenuto realizzato con l'ausilio di sistemi di intelligenza artificiale.
Fonti
- Normattiva — L. 52/1985, art. 29, comma 1-bis (conformità catastale negli atti) (2026)
- Agenzia delle Entrate — Ufficio provinciale - Territorio di Pavia (indirizzo, orari, appuntamenti, assistenza) (2026)
- Agenzia delle Entrate — Consultazione personale di visure e planimetrie dei propri immobili (2026)
- Agenzia delle Entrate — Costi del servizio Docfa (70 € per unità) (2026)
- Comune di Pavia — Chiedere l'accesso agli atti per edilizia (2025)
- Archivio Storico Civico di Pavia — Licenze edilizie (2026)
- Il Giorno — Affitti per universitari da Milano a Pavia (2 maggio 2026) (2026)
