CILA a Milano: costi, tempi e documenti da preparare

Una CILA a Milano costa di norma tra 500 e 1.500 € di onorario del tecnico (range indicativi nazionali 2026), più 75 € di diritti di segreteria del Comune, senza marca da bollo, secondo la tabella in vigore dal 1° maggio 2026. Si presenta online allo Sportello Unico per l'Edilizia (SUE) del Comune dal portale Impresainungiorno, la invia il tecnico incaricato e i diritti si pagano solo con pagoPA dentro il portale (fonte: Comune di Milano, 2026).

Una volta inviata, i lavori possono partire: la CILA è una comunicazione, non un'autorizzazione da attendere. In questa guida, aggiornata a ottobre 2026, trovi come funziona l'invio a Milano, la tabella dei costi, i documenti da preparare, i tempi, cosa succede se la CILA manca e quando serve l'aggiornamento catastale.

Come si presenta la CILA al Comune di Milano?

La CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) è la pratica con cui un tecnico abilitato comunica al Comune lavori di manutenzione straordinaria che non toccano le strutture e assevera, sotto la propria responsabilità, che sono conformi alle regole urbanistiche ed edilizie (art. 6-bis DPR 380/2001).

A Milano tutte le pratiche edilizie passano dallo Sportello Unico per l'Edilizia attraverso il portale telematico Impresainungiorno, che il Comune indica come canale per presentarle (fonte: Comune di Milano, pagina SUE Impresainungiorno, 2026). In pratica:

• La invia il professionista incaricato, che accede al portale con SPID, CIE, CNS o eIDAS. Il proprietario firma l'incarico e fornisce i documenti.
• Il tecnico compila la comunicazione, allega relazione asseverata ed elaborati grafici con stato di fatto e di progetto e indica i dati dell'impresa che farà i lavori.
• Il portale chiede di identificare in mappa il luogo dell'intervento: di solito con un punto sul civico, oppure disegnando l'area sulla mappa catastale.
• Dallo stesso portale passano anche la CILA-Superbonus e, a lavori finiti, la comunicazione di fine lavori.

Quanto costa una CILA a Milano nel 2026?

Il costo si compone di voci fisse del Comune e dell'onorario del tecnico, che è libero. Per l'onorario non esiste una fonte pubblica con un prezzo medio di Milano: valgono i range nazionali della guida quanto costa una CILA nel 2026, con la tendenza, nelle grandi città, a stare nella parte alta della forchetta.

Sul pagamento il Comune è netto: per le pratiche inviate dai portali telematici i diritti si pagano esclusivamente dentro il portale con pagoPA; il bonifico vale per altri casi, come il rilascio dei provvedimenti edilizi espressi. E i diritti versati non si rimborsano se la pratica viene poi ritirata o annullata: il rimborso è previsto solo per versamenti doppi, in eccesso o per un procedimento mai presentato (fonte: Comune di Milano, 2026).

Quando serve la CILA e quando basta l'edilizia libera?

La CILA ha natura residuale: copre gli interventi che non sono edilizia libera e che non richiedono SCIA o permesso di costruire. Per un appartamento, in sintesi:

• Edilizia libera, nessuna pratica: imbiancare, cambiare pavimenti e rivestimenti, sostituire i sanitari senza spostare gli scarichi.
• CILA: spostare o demolire tramezzi non portanti, cambiare la distribuzione delle stanze, spostare bagno o cucina, rifare in modo significativo gli impianti.
• SCIA: lavori che toccano le strutture, come aprire un varco in un muro portante o rifare un solaio. A Milano anche i diritti cambiano: 200 € per la SCIA di manutenzione straordinaria pesante contro i 75 € della CILA.

Valgono inoltre il regolamento edilizio comunale e gli eventuali vincoli sull'edificio. Il confronto completo tra i titoli è nella guida CILA o SCIA: le differenze.

Quali documenti servono per la CILA a Milano?

Il fascicolo lo prepara il tecnico; la velocità dipende da quanto sono in ordine i documenti di partenza:

• Documento d'identità e codice fiscale del proprietario, o di chi ha titolo per fare i lavori.
• Atto di provenienza (rogito, successione) dell'immobile.
• Visura e planimetria catastale aggiornate: se la planimetria non corrisponde allo stato reale, conviene scoprirlo prima, come spiega la guida sulla planimetria catastale a Milano.
• Titoli edilizi precedenti, per ricostruire lo stato legittimo: si recuperano con la visura del fascicolo, descritta nella guida sull'accesso agli atti a Milano.
• Dati dell'impresa esecutrice, che la comunicazione deve indicare (art. 6-bis DPR 380/2001).
• In condominio, l'eventuale assenso dell'assemblea se il regolamento lo richiede.

Quanto tempo ci vuole per una CILA a Milano?

Non c'è un'autorizzazione da attendere: con la CILA inviata e asseverata i lavori possono iniziare. Il tempo vero è la preparazione, da pochi giorni a qualche settimana, soprattutto se serve recuperare un fascicolo in archivio o correggere una planimetria.

1. 1

   Sopralluogo e verifica

   Il tecnico rileva lo stato dei luoghi, lo confronta con planimetria e titoli precedenti e conferma che il lavoro rientra in CILA.

2. 2

   Preventivo e incarico

   Ricevi un preventivo scritto con le voci separate e firmi l'incarico.

3. 3

   Preparazione del fascicolo

   Il tecnico redige relazione asseverata ed elaborati grafici e raccoglie i documenti.

4. 4

   Invio su Impresainungiorno

   Il professionista invia la CILA al SUE, la localizza sulla mappa e paga i 75 € di diritti con pagoPA dentro il portale.

5. 5

   Inizio lavori

   Con la comunicazione inviata i lavori possono partire.

6. 6

   Fine lavori e catasto

   A cantiere chiuso il tecnico invia la comunicazione di fine lavori dal portale e, se serve, la variazione catastale.

Cosa succede se la CILA manca o è tardiva?

Se hai fatto lavori da CILA senza presentarla, l'art. 6-bis, comma 5, DPR 380/2001 prevede una sanzione di 1.000 €, ridotta di due terzi, cioè a 333,33 €, se la comunicazione arriva spontaneamente mentre i lavori sono ancora in corso. La regola è nazionale e vale anche a Milano: conviene quindi regolarizzare prima che il cantiere si chiuda.

Costi e regole della sanatoria sono nella guida su SCIA e sanatoria nel 2026.

Dopo la CILA serve l'aggiornamento catastale (DOCFA)?

Spesso sì. Se i lavori cambiano la planimetria o la consistenza dell'unità, per esempio con una diversa distribuzione degli spazi interni, i titolari dell'immobile devono presentare all'Agenzia delle Entrate una dichiarazione di variazione DOCFA, predisposta da un tecnico abilitato, entro 30 giorni dall'ultimazione dei lavori. I tributi catastali sono 70 € per ogni unità immobiliare (fonte: Agenzia delle Entrate, 2026). Se l'intervento non tocca la planimetria, come un rifacimento degli impianti senza spostare muri, di norma la variazione non serve: lo valuta il tecnico.

L'art. 6-bis, comma 3, prevede inoltre che, quando la comunicazione di fine lavori è accompagnata dalla documentazione per la variazione catastale, il Comune la trasmetta all'Agenzia delle Entrate. Costi e passaggi sono nella guida su quanto costa un accatastamento DOCFA. Tenere allineati pratica edilizia e catasto evita problemi al momento di vendere.

Come scegliere il tecnico per la CILA a Milano?

La CILA la firma un tecnico abilitato iscritto al proprio albo: geometra, architetto, ingegnere o perito. Titoli e iscrizione li dichiara ogni professionista; puoi controllarli sull'albo pubblico del suo ordine o collegio. Per confrontare i preventivi:

• Chiedi voci separate: onorario, diritti del Comune, contributo previdenziale, IVA, eventuale visura del fascicolo, DOCFA e direzione lavori.
• Verifica che il preventivo comprenda il controllo di planimetria e titoli precedenti, non solo l'invio.
• Chiedi chi invia la fine lavori e chi presenta l'eventuale variazione catastale.
• Diffida dei prezzi molto bassi: un titolo sbagliato o una planimetria non allineata costano di più dopo, spesso proprio al rogito.

Domande frequenti sulla CILA a Milano

Contenuto realizzato con l'ausilio di sistemi di intelligenza artificiale.