Planimetria catastale a Milano: cosa controllare prima di vendere casa

A Milano il controllo della planimetria prima di vendere si fa con due archivi diversi: il Catasto, cioè l'Ufficio provinciale – Territorio dell'Agenzia delle Entrate in via Iginio Ugo Tarchetti 6, che conserva la planimetria depositata; e il Comune, che sul portale InPratica rilascia in copia digitale i progetti dell'edificio dal 1928 in poi. Se la casa di oggi corrisponde a entrambi, al rogito basta la dichiarazione di conformità; se qualcosa non torna, va sistemato prima di firmare.

Aggiornato a settembre 2026, con orari e costi presi dalle pagine ufficiali dell'Agenzia delle Entrate e del Comune di Milano.

Cosa chiede la legge al momento del rogito?

L'atto di vendita deve richiamare la planimetria depositata e contenere la dichiarazione, del venditore o di un tecnico abilitato, che dati catastali e planimetria corrispondono allo stato di fatto: se manca, l'atto è nullo (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985). La planimetria però non dice se i lavori erano autorizzati, e per questo a Milano vale la pena guardare anche i fascicoli del Comune. Le differenze tra i due controlli sono spiegate nella guida su conformità urbanistica e catastale prima del rogito.

Dove si consulta la planimetria catastale a Milano?

Online, con SPID, CIE o CNS, le planimetrie sono visibili solo a chi ha un diritto di proprietà o un altro diritto reale sull'immobile, anche per quota. Un'agenzia o un familiare non intestatario deve passare da una delega o da un tecnico incaricato.

Allo sportello, visure, certificazioni e consultazione della banca dati si fanno in via Iginio Ugo Tarchetti 6, dal lunedì al venerdì dalle 8:30 alle 13:00, esclusivamente su appuntamento. Si prenota dal sito dell'Agenzia scegliendo «Consultazioni catastali informatizzate», oppure dall'app; per la sola visura c'è anche il web ticket «Elimina code online», che vale per il giorno stesso. L'ufficio chiede di lasciare lo sportello visure ai privati e di usare i servizi online se si è professionisti. L'URP e il salone servizi all'utenza sono invece in via Daniele Manin 29, con lo stesso orario.

Lo stesso ufficio copre 188 comuni: oltre a Milano e alla città metropolitana, anche quelli della provincia di Monza e Brianza.

Come si recuperano i progetti dell'edificio al Comune di Milano?

La richiesta si presenta sul portale InPratica, entrando con SPID o CIE e seguendo la procedura «Accesso atti edilizi». Il Comune chiede l'indirizzo esatto (via e civico), gli estremi catastali se li hai, il periodo presunto del titolo edilizio e il motivo dell'accesso, soprattutto se non sei il proprietario. I documenti si scaricano dal portale in copia digitale; se la domanda è incompleta arriva una richiesta di integrazione e i tempi restano fermi finché non rispondi. Il termine per chiudere l'accesso è di 30 giorni dalla richiesta completa.

Non tutto però è su InPratica: dipende dall'epoca del documento.

I diritti di segreteria sono 100 € + IVA per gli atti di fabbrica, 50 € + IVA se chiedi una sola pratica di modifica (100 € + IVA fino a tre) e 50 € + IVA per i cementi armati; si pagano con PagoPA dentro InPratica. Per assistenza sulla richiesta il Comune indica il concessionario del servizio, raggiungibile all'indirizzo pratichedilizie.milano@microdisegno.com.

Quali differenze si trovano più spesso nelle case milanesi?

Il patrimonio milanese mescola palazzi di inizio Novecento, condomini del dopoguerra e le case di ringhiera e a ballatoio di quartieri come Ticinese, Isola e Navigli. Qui le planimetrie invecchiano per motivi ricorrenti:

• unità immobiliari unite o divise senza aggiornare il Catasto;
• soppalchi ricavati nei bilocali con soffitti alti;
• balconi o ballatoi chiusi a veranda per guadagnare metri;
• tramezzi spostati e bagni nuovi fatti con piccole ristrutturazioni.

Quello che decide la strada è il titolo edilizio. Se il lavoro era autorizzato ma il Catasto non è stato aggiornato, basta una variazione DOCFA. Se il titolo non c'è, prima si sana e poi si aggiorna il Catasto: i percorsi possibili sono nella guida su come sistemare le difformità catastali e, per le tolleranze introdotte nel 2024, in quella sul Salva Casa. Sul sito del Comune c'è anche il modello di attestazione della legittima consistenza edilizia, con cui il tecnico assevera lo stato legittimo dell'immobile (art. 9-bis DPR 380/2001) quando presenta una pratica.

Quanto costa rimettere in ordine la planimetria?

Per ogni unità variata con DOCFA il tributo catastale è di 70 € (Agenzia delle Entrate). A questo si somma l'onorario del tecnico, che dipende da rilievo e complessità: le fasce aggiornate sono nella guida su quanto costa un DOCFA. Se prima servono gli atti del Comune, aggiungi i diritti di InPratica visti sopra.

In che ordine muoversi prima di mettere in vendita?

1. 1

   Scarica visura e planimetria

   Online se sei intestatario, altrimenti allo sportello di via Tarchetti 6 con appuntamento.

2. 2

   Chiedi i fascicoli edilizi su InPratica

   Indirizzo, estremi catastali e periodo presunto del titolo rendono la ricerca più rapida.

3. 3

   Fai confrontare carte e casa da un tecnico

   Il sopralluogo dice se la differenza è solo nel disegno catastale o anche nei titoli edilizi.

4. 4

   Sistema prima quello che serve

   DOCFA se il lavoro era autorizzato; sanatoria e poi DOCFA se non lo era.

5. 5

   Prepara anche l'APE

   Serve già per l'annuncio e va allegato al rogito.

Per l'ultimo passaggio trovi tempi e costi nella guida all'APE a Milano.

Domande frequenti sulla planimetria catastale a Milano

Contenuto realizzato con l'ausilio di sistemi di intelligenza artificiale.