Planimetria catastale a Padova: cosa controllare prima di vendere casa

A Padova, prima di vendere, la planimetria catastale va confrontata con due cose: la casa com'è oggi e le pratiche edilizie che il Comune ha registrato negli anni. La planimetria l'intestatario la scarica online; allo sportello dell'Ufficio provinciale – Territorio di via Domenico Turazza 39 si entra solo con appuntamento. Le pratiche si individuano sul portale comunale di consultazione e si chiedono in copia al Settore Edilizia Privata, via Impresainungiorno o PEC. Se le tre versioni della casa coincidono, al rogito si dichiara la conformità; se no, la si sistema prima.

Aggiornato a settembre 2026 sulle pagine ufficiali dell'Agenzia delle Entrate e del Comune di Padova.

Perché la planimetria conta al rogito?

La legge chiede che l'atto richiami la planimetria depositata e che il venditore, o un tecnico abilitato, dichiari che planimetria e dati catastali corrispondono allo stato di fatto; se la dichiarazione manca, l'atto è nullo (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985). Il Catasto però non certifica che i lavori fossero autorizzati: quello lo dicono le pratiche comunali. Per il quadro completo c'è la guida su conformità urbanistica e catastale prima del rogito.

Come si ottiene la planimetria al Catasto di Padova?

La via più rapida, se sei intestatario, sono i servizi online dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS. Per lo sportello valgono le regole dell'ufficio di via Turazza:

• apertura solo su appuntamento, dal lunedì al venerdì dalle 8:30 alle 13:00, e ogni consultazione va prenotata;
• le richieste di informazioni si fanno per email (dp.padova.uptpadova@agenziaentrate.it) o al telefono 049 7911511, premendo 3 e poi 1 per i servizi catastali;
• si paga senza contanti: contrassegni «marca servizi», carte di debito o prepagate, modello F24 Elide con codice ufficio KN1;
• i DOCFA li trasmettono i tecnici abilitati solo per via telematica.

L'ufficio è competente per tutti i 101 comuni della provincia, da Abano Terme a Cittadella, Este e Montagnana.

Come si trovano e si chiedono le pratiche edilizie al Comune di Padova?

Prima si cercano gli estremi, poi si chiede la copia. Per la ricerca il Comune mette a disposizione il portale di consultazione delle pratiche on-line, un software sviluppato dalla Regione Veneto: si entra con SPID oppure come ospite, con meno funzioni, e si cerca per indirizzo o per dati catastali. Chi non trova la pratica può attivare il servizio comunale di ricerca delle pratiche edilizie.

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   Paga i diritti di ricerca su MyPay

   L'importo, fissato dalla delibera di Giunta n. 652 del 4 novembre 2025, vale per una pratica: se ne chiedi tre, paghi tre volte. Nella causale va scritto l'indirizzo dell'immobile.

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   Presenta la domanda

   Sul portale Impresainungiorno con SPID o CIE e firma digitale, allegando la sezione informativa sull'immobile, oppure via PEC a ediliziaprivata@pec.comune.padova.it con modulo, documento d'identità, ricevuta di pagamento ed eventuale delega.

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   Aspetta la risposta

   Il Settore Edilizia Privata risponde o comunica un differimento entro 30 giorni; se ci sono controinteressati, questi hanno 10 giorni per opporsi.

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   Scarica i documenti

   Arrivano con il servizio P@share tramite un link attivo per 15 giorni, quindi controlla anche la cartella spam.

Le domande incomplete vengono respinte, quindi conviene compilare tutti i dati obbligatori sull'immobile. L'ufficio accesso atti è a Palazzo Sarpi, via Frà Paolo Sarpi 2, con telefono 049 8204663 attivo il martedì dalle 9 alle 11.

Quali irregolarità sono tipiche nelle case padovane?

L'Università di Padova, fondata nel 1222, oggi conta 76.000 studentesse e studenti, e una parte del mercato residenziale del centro è pensata per l'affitto. Nel centro storico, tra portici e corti interne di palazzi medievali e rinascimentali, i casi che si incontrano più spesso sono:

• appartamenti divisi in più camere con nuovi tramezzi o un secondo bagno;
• sottotetti e soppalchi resi abitabili per ricavare posti letto;
• passaggi verso B&B o affitti brevi non sempre accompagnati da pratiche;
• piccole modifiche interne in edifici storici, dove possono pesare anche i vincoli.

Per un appartamento affittato a studenti la domanda chiave è se la divisione in camere risulta in una pratica: la risposta sta nelle copie chieste al Settore Edilizia Privata, non nella planimetria.

Basta aggiornare il Catasto?

Solo se il lavoro aveva già un titolo edilizio: in quel caso il tecnico presenta una variazione DOCFA, con un tributo catastale di 70 € per unità immobiliare (Agenzia delle Entrate) più l'onorario. Se il titolo manca, prima va sanato in Comune, anche con le possibilità aperte dal Salva Casa, e solo dopo si aggiorna il Catasto. Tipi di difformità e percorsi sono spiegati nella guida su come sistemare le difformità catastali; per le fasce di prezzo dell'onorario vedi quanto costa un DOCFA.

Se stai preparando la vendita, metti in conto anche l'attestato energetico: costi e fattori sono nella guida su quanto costa un APE.

Domande frequenti sulla planimetria catastale a Padova

Contenuto realizzato con l'ausilio di sistemi di intelligenza artificiale.