A Cuneo il controllo della planimetria prima di vendere passa da due archivi diversi. Il Catasto dell'Agenzia delle Entrate, in via San Giovanni Bosco 13, dice com'è disegnata la casa; le pratiche edilizie del Comune, consultabili su appuntamento al Centro di Documentazione Territoriale di largo Fratelli Barale 1, dicono se i lavori fatti nel tempo erano autorizzati. Al rogito servono entrambe le risposte, ed è meglio averle prima di firmare il preliminare.
Punti chiave
- L'Ufficio provinciale - Territorio di Cuneo è in via San Giovanni Bosco 13 e serve 247 Comuni: sportelli dal lunedì al venerdì 8.30-13, solo su appuntamento (fonte: Agenzia delle Entrate, 2026).
- Visure ed estratti di mappa si ottengono anche negli sportelli catastali di Dronero, Demonte, Savigliano, Sommariva del Bosco e Monforte d'Alba, dove si paga in contanti.
- Le pratiche edilizie storiche del Comune di Cuneo si consultano gratis su appuntamento in largo Fratelli Barale 1; le foto fatte con la propria fotocamera non si pagano (fonte: Comune di Cuneo).
- Nel Cuneese le differenze più frequenti sono tramezzi e sottotetti negli edifici del centro, fienili e stalle diventati abitazione nelle cascine.
- L'ordine giusto è prima il Comune, poi il Catasto, così la variazione catastale non disegna una situazione ancora da regolarizzare.
Un ufficio per 247 Comuni: come si arriva alla planimetria nel Cuneese?
Chi è intestatario dell'immobile, anche per una quota, scarica planimetria e visura gratis dall'area riservata dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS (fonte: Agenzia delle Entrate). È la strada più rapida, soprattutto in una provincia dove l'unico ufficio del Territorio serve 247 Comuni, dalle Langhe alle valli alpine.
Se serve lo sportello, l'ufficio di via San Giovanni Bosco 13 riceve dal lunedì al venerdì dalle 8.30 alle 13, solo con appuntamento prenotato; i servizi si pagano con carta, marca servizi o modello F24 Elide, non in contanti (tel. 0171 076111, PEC dp.cuneo@pce.agenziaentrate.it). Per visure ed estratti di mappa ci sono anche cinque sportelli decentrati, utili a chi vive lontano dal capoluogo.
| Sportello | Indirizzo | Apertura | |
|---|---|---|---|
| Unione Montana Valle Maira | Via Giolitti 47, Dronero | Lunedì e giovedì 8.30-12.30 | |
| Unione Montana Valle Stura | Via Divisione Cuneense 5, Demonte | Giovedì e venerdì 9-12 | |
| Comune di Savigliano | Corso Roma 36, Savigliano | Martedì 9-12, su appuntamento | |
| Comune di Sommariva del Bosco | ufficio tecnico | Piazza Seyssel 1, Sommariva del Bosco | Lunedì-venerdì 8-12.30, martedì anche 14.30-16 |
| Unione di Comuni Colline di Langa e del Barolo | Piazza Umberto I 2, Monforte d'Alba | Mercoledì 14.30-16.30 |
Dove sono le pratiche edilizie del Comune di Cuneo?
Le pratiche recenti passano dallo Sportello Unico dell'Edilizia (SUE), il portale telematico del Comune a cui si accede con SPID, CIE o CNS; l'unità responsabile è il Servizio Edilizia e Pianificazione Urbanistica, in via Roma 4 (fonte: Comune di Cuneo).
Per i titoli più vecchi, spesso solo su carta, si va all'Ufficio Archivi, che ha sede al Centro di Documentazione Territoriale di largo Fratelli Barale 1. L'appuntamento è obbligatorio e si prenota online con conferma immediata. Si compila il modulo "Richiesta accesso e consultazione materiale archivio pratiche edilizie" e, se non sei il proprietario, si allega il modello di delega del Comune. Consultare non costa nulla: si pagano solo le fotocopie, mentre le foto scattate con la propria fotocamera sono gratuite (tel. 0171 444672 o 671, archivio.generale@comune.cuneo.it). La procedura passo per passo è nella guida sull'accesso agli atti a Cuneo.
Centro storico, quartieri e cascine: quali differenze si trovano?
Il centro di Cuneo occupa l'altipiano stretto tra Stura e Gesso: palazzi d'epoca compatti, rimaneggiati più volte, dove un bagno ricavato o un sottotetto abitato non sempre sono arrivati sulla planimetria. Fuori città il tema cambia: molte cascine sono diventate case, e il fienile trasformato in soggiorno è la situazione che chiede più verifiche.
| Cosa si trova | Dove capita | Da dove partire |
|---|---|---|
| Tramezzi spostati, bagno o cucina in un'altra stanza | Appartamenti del centro storico | Confronto planimetria e casa; spesso basta la variazione catastale |
| Sottotetto o soffitta abitati | Palazzi d'epoca e case a schiera | Pratiche in Comune prima del Catasto |
| Fienile o stalla diventati abitazione | Cascine e rustici della provincia | Titolo edilizio del cambio d'uso in archivio |
| Box, cantina o veranda disegnati diversi dal reale | Condomini dei quartieri di espansione, anni '60-'80 | Planimetrie delle pertinenze confrontate con lo stato reale |
| Due appartamenti uniti in uno | Tutta la città | Titolo edilizio della fusione e nuova planimetria unica |
Catasto e Comune: in che ordine si procede?
Al rogito il notaio deve richiamare la planimetria e la dichiarazione di conformità allo stato di fatto (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985): se la casa non corrisponde al disegno, prima si verifica in Comune che i lavori siano autorizzati, poi il tecnico aggiorna il Catasto. Cosa significa una planimetria che non torna e come si corregge è spiegato in planimetria catastale non conforme; cosa guarda il notaio lo trovi in conformità urbanistica e catastale prima del rogito.
Cosa portare al tecnico per il primo controllo
- Planimetria e visura scaricate online, anche se vecchie.
- Rogito di provenienza e, se li hai, vecchi titoli edilizi o condoni.
- L'elenco dei lavori che conosci: muri, bagni, sottotetto, cambio d'uso del rustico.
- A che punto è la vendita: annuncio da pubblicare, proposta ricevuta, rogito fissato.
Verifica sempre il caso concreto
Orari e sedi sono quelli pubblicati da Agenzia delle Entrate e Comune di Cuneo a settembre 2026 e possono cambiare. Solo un tecnico abilitato, dopo aver visto planimetria, pratiche e immobile, può dirti se basta una variazione catastale o se serve prima una regolarizzazione in Comune.
Per il lato tecnico trovi anche il servizio planimetria catastale aggiornata e, se la ricerca in archivio è complicata, il servizio di accesso agli atti edilizi. Se vendi, ti serve anche l'APE: tempi e costi sono nella guida sull'APE a Cuneo.
Domande frequenti sulla planimetria catastale a Cuneo
Domande frequenti
Dove si trova l'ufficio del Catasto a Cuneo?
L'Ufficio provinciale - Territorio dell'Agenzia delle Entrate è in via San Giovanni Bosco 13, aperto dal lunedì al venerdì 8.30-13.00 solo su appuntamento (tel. 0171 076111). Se sei intestatario, la planimetria la scarichi gratis online con SPID, CIE o CNS senza andare in ufficio.
Posso fare una visura catastale senza andare fino a Cuneo?
Sì. Visure ed estratti di mappa si ottengono anche negli sportelli catastali decentrati di Dronero, Demonte, Savigliano, Sommariva del Bosco e Monforte d'Alba, dove si può pagare in contanti. La planimetria del tuo immobile si scarica comunque online.
Come si consultano le vecchie pratiche edilizie a Cuneo?
Si prenota online un appuntamento con l'Ufficio Archivi del Comune, al Centro di Documentazione Territoriale di largo Fratelli Barale 1, e si compila il modulo per l'archivio delle pratiche edilizie (con delega se non sei il proprietario). La consultazione è gratuita, le fotocopie si pagano, le foto con la propria fotocamera no.
Quali sono le difformità catastali più frequenti a Cuneo?
Negli edifici del centro storico tramezzi spostati e sottotetti resi abitabili; nelle cascine fienili e stalle trasformati in abitazione; nei condomini dei quartieri di espansione box, cantine e verande disegnati in modo diverso dal reale.
Contenuto realizzato con l'ausilio di sistemi di intelligenza artificiale.
Fonti
- Agenzia delle Entrate — Ufficio provinciale - Territorio di Cuneo (indirizzo, orari, competenza territoriale) (2026)
- Agenzia delle Entrate — Sportelli catastali decentrati della provincia di Cuneo (2026)
- Agenzia delle Entrate — Consultazione personale di visure e planimetrie dei propri immobili (2026)
- Comune di Cuneo — SUE, Sportello Unico dell'Edilizia (2026)
- Comune di Cuneo — Consultazione Archivi Città di Cuneo (prenotazione, costi) (2026)
- Comune di Cuneo — Ufficio Archivi (sede e orari) (2026)
- Comune di Cuneo — Richiesta accesso e consultazione materiale archivio pratiche edilizie (2026)
- Normattiva — L. 52/1985, art. 29, comma 1-bis (conformità catastale negli atti) (2026)
