Piano Casa 2026: cosa cambia per chi cerca casa in affitto (e per chi affitta)

Il Piano Casa 2026 (Legge 2 luglio 2026, n. 116, di conversione del Decreto-Legge 7 maggio 2026, n. 66, in vigore dal 4 luglio 2026) stanzia 970 milioni di euro fino al 2030 per rimettere sul mercato dell'affitto sociale circa 60.000 alloggi, estende i canoni calmierati a docenti, personale sanitario e forze dell'ordine, e introduce una procedura d'urgenza per liberare più rapidamente gli immobili occupati o con inquilini morosi.

Aggiornato ad agosto 2026: ecco cosa prevede davvero la norma per chi cerca casa in affitto e per chi la mette sul mercato, con le cifre verificate e le fonti ufficiali.

Cos'è il Piano Casa 2026?

Il Piano Casa è il Decreto-Legge n. 66 del 7 maggio 2026, convertito con modifiche nella Legge n. 116 del 2 luglio 2026 (pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 3 luglio, in vigore dal giorno successivo). L'obiettivo dichiarato è aumentare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili, puntando su tre assi: il recupero del patrimonio di edilizia residenziale pubblica non assegnabile per carenze manutentive, il rilancio dell'edilizia sociale e convenzionata, e l'attivazione di investimenti privati per costruire o recuperare case da affittare o vendere a prezzi calmierati.

Quanto vale il piano e quanti alloggi coinvolge?

I fondi sono destinati soprattutto al recupero di alloggi pubblici oggi non assegnabili per carenze manutentive e al sostegno dell'edilizia sociale, con una gestione che passa anche attraverso Invitalia.

Chi può accedere agli affitti calmierati?

La novità principale per chi cerca casa è l'estensione dei canoni calmierati a categorie di lavoratori pubblici finora escluse: docenti, personale sanitario e forze dell'ordine. Lo Stato la presenta come una forma di welfare abitativo per chi lavora nei servizi essenziali, spesso trasferito lontano da casa. A queste si aggiungono le categorie già previste dall'edilizia sociale, come giovani, studenti fuori sede, lavoratori in trasferimento e nuclei in difficoltà abitativa.

I Comuni ricevono più fondi e più competenze dirette (prima in gran parte delegate alle aziende casa territoriali) per finanziare il recupero degli alloggi inagibili: sono quindi i sindaci, insieme agli enti gestori dell'edilizia residenziale pubblica, a pubblicare bandi e graduatorie a livello locale.

Cosa cambia per chi mette casa in affitto: le nuove regole sugli sfratti

Per chi affitta un immobile, la legge introduce anche misure per rendere più rapida la liberazione di case occupate abusivamente, occupate oltre la scadenza del contratto o con inquilino moroso. È prevista una procedura d'urgenza con un decreto di rilascio dell'immobile entro 15 giorni dal ricorso, e una penale dell'1% del canone mensile per ogni giorno di occupazione oltre il termine fissato dal giudice.

Perché conta anche se non fai domanda per un alloggio calmierato

Anche fuori dal Piano Casa, il mercato dell'affitto resta sotto attenzione normativa: lo dimostrano le regole 2026 su affitti brevi, CIN e cedolare secca e l'andamento dei prezzi descritto nel nostro approfondimento sul mercato immobiliare 2026. Che tu voglia mettere in affitto un immobile o valutarne uno, la base resta sempre la stessa: un APE valido e una situazione urbanistica e catastale in regola, verificata da un tecnico.

Prima di affittare o vendere, verifica sempre conformità urbanistica e catastale: ti eviti sorprese al momento del rogito o durante la locazione, sia che l'inquilino rientri nelle nuove categorie calmierate sia che affitti a prezzi di mercato. Trovi anche la guida completa su quanto costa un APE nel 2026.

Domande frequenti sul Piano Casa 2026

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