Conformità urbanistica

RRE — Relazione Regolarità Edilizia

Attestazione firmata da tecnico abilitato che certifica la conformità dell'immobile ai titoli edilizi. Richiesta da notai, banche e acquirenti consapevoli per rogiti e mutui.

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Tecnico abilitato MioTecnico esamina la Relazione di Regolarità Edilizia di un immobile italiano prima del rogito
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Cos'è la RRE

La Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) è un documento tecnico firmato da un professionista abilitato — geometra, architetto o ingegnere iscritto all'albo — che attesta formalmente la conformità dell'immobile ai titoli edilizi rilasciati dal Comune nel corso degli anni. La RRE è il risultato di un percorso in due fasi: prima il tecnico recupera la documentazione storica dall'archivio edilizio comunale (accesso agli atti), poi esegue un sopralluogo per confrontare lo stato di fatto con quanto autorizzato.

Dal punto di vista normativo, il documento si inserisce nel quadro del DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), che classifica le difformità in base alla loro gravità: interventi eseguiti in totale difformità dal permesso di costruire, variazioni essenziali, parziali difformità e difformità minori o formali. Il tecnico che redige la RRE indica la categoria di ciascuna eventuale difformità rilevata e la sua sanabilità.

La RRE non è espressamente prevista come documento obbligatorio dal Testo Unico Edilizia, ma è diventata prassi consolidata nella compravendita immobiliare, soprattutto nelle grandi città e nei rogiti con mutuo ipotecario. In alcuni Comuni è esplicitamente indicata nelle linee guida per i notai locali.

A differenza di una semplice verifica documentale, la RRE produce un'attestazione professionale con valore di documento tecnico firmato e timbrato, che il tecnico assume sotto la propria responsabilità civile e disciplinare. Questo la rende molto più autorevole di una verifica informale.

Quando ti serve la RRE

La RRE è richiesta in diverse situazioni legate alla compravendita, al credito e alla gestione immobiliare:

  • Rogito notarile con richiesta esplicita del notaio

    Sempre più notai richiedono la RRE come condizione per procedere con l'atto. In alcune piazze (Milano, Bologna, Torino) è ormai prassi standard allegare la RRE al fascicolo di compravendita.

  • Istruttoria mutuo ipotecario

    Il perito della banca verifica la regolarità edilizio-urbanistica dell'immobile offerto in garanzia. Avere una RRE già redatta velocizza la perizia e riduce il rischio di valutazioni negative o richieste di approfondimento.

  • Immobile con storia complessa o modifiche passate

    Sopraelevazioni, cambio di destinazione d'uso, frazionamenti, ampliamenti: ogni modifica deve avere il suo titolo edilizio. La RRE verifica che la catena autorizzativa sia completa e senza lacune.

  • Vendita di immobile ereditato

    Gli immobili pervenuti per successione nascondono spesso irregolarità accumulate nel tempo. La RRE le identifica prima del rogito, evitando che emergano durante la trattativa o dopo la firma.

  • Acquisto con intenzione di ristrutturare

    Se stai acquistando per ristrutturare, avere una RRE ti dice esattamente da dove parti: eventuali difformità da sanare prima di presentare la CILA o il permesso di costruire per i nuovi lavori.

  • Asta giudiziaria o procedura concorsuale

    Negli immobili acquisiti tramite asta giudiziaria, la documentazione tecnica è spesso lacunosa. La RRE post-aggiudicazione permette di conoscere lo stato edilizio reale prima di registrare il decreto di trasferimento.

Quanto costa la RRE

Il costo dipende dalla complessità storica dell'immobile, dalla necessità di accesso agli atti comunali e dalla metratura. Per appartamenti standard in contesto urbano:

Range tipico — appartamento
€220 – €450
Appartamento semplice
€220 – €300
Con storia complessa
€300 – €400
Villa o > 200 mq
€380 – €500+
Prezzo tipico trilocale
€280

Comprende accesso agli atti, sopralluogo e redazione della relazione. I diritti di segreteria comunali sono a parte.

Come funziona con MioTecnico

Il tecnico gestisce l'intera pratica: recupera i titoli edilizi dal Comune, effettua il sopralluogo e redige la RRE con la propria firma e timbro professionale.

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Pubblica la richiesta

Indica indirizzo e comunicaci se hai già i titoli edilizi. Il tecnico valuta la complessità e il tempo necessario.

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Ricevi i preventivi

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Scegli e paga

Il tecnico recupera gli atti, effettua il sopralluogo e consegna la RRE firmata pronta per notaio e banca.

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Domande frequenti sulla RRE

Cos'è la RRE e chi la richiede?
La Relazione di Regolarità Edilizia è un documento tecnico firmato da un professionista abilitato che attesta la conformità dell'immobile ai titoli edilizi rilasciati dal Comune. Non è un documento previsto direttamente dal Testo Unico Edilizia (DPR 380/2001), ma è prassi consolidata richiesta da notai, istituti di credito e acquirenti consapevoli prima del rogito. In alcuni Comuni italiani è esplicitamente richiesta come documentazione allegata agli atti di compravendita.
Qual è la differenza tra RRE e accesso agli atti?
L'accesso agli atti recupera i documenti dall'archivio comunale (titoli edilizi, varianti, condoni). La RRE va oltre: il tecnico confronta quei documenti con lo stato di fatto dell'immobile mediante sopralluogo, e attesta formalmente — con la propria firma e responsabilità professionale — che l'immobile è conforme o indica le difformità rilevate. La RRE è quindi un documento che incorpora una valutazione tecnica, non solo un recupero documentale.
La RRE è obbligatoria per il rogito?
Non è obbligatoria per legge in senso stretto, ma è sempre più richiesta dalla prassi notarile, soprattutto nelle grandi città. Alcuni notai la richiedono esplicitamente come condizione per procedere; altri la consigliano all'acquirente come forma di tutela. Per i rogiti con mutuo, molte banche la richiedono implicitamente attraverso la perizia ipotecaria del proprio tecnico.
Cosa succede se la RRE rileva difformità?
Il tecnico documenta le difformità nel testo della relazione, con indicazione della loro natura (difformità formale, parziale, variazione essenziale) e della loro sanabilità. Le difformità minori e sanabili non bloccano il rogito ma richiedono una SCIA in sanatoria o un aggiornamento del titolo edilizio. Le variazioni essenziali o gli abusi insanabili sono invece un elemento critico che il notaio deve valutare prima di procedere.
Quanto tempo ci vuole per avere la RRE?
In genere da 7 a 15 giorni lavorativi. I tempi dipendono dalla velocità di risposta dell'archivio comunale per il recupero dei titoli edilizi (che il tecnico deve acquisire prima di fare il sopralluogo) e dalla complessità della storia dell'immobile. Con MioTecnico puoi comunicare al tecnico la data del rogito e concordare tempi prioritari.
Il tecnico si assume responsabilità professionale con la RRE?
Sì. La RRE è firmata da un tecnico abilitato e iscritto all'albo, che con la propria firma attesta la veridicità di quanto dichiarato. In caso di dichiarazioni false o omissive, il tecnico è soggetto a responsabilità civile e disciplinare. Per questo motivo la RRE è un documento molto più autorevole di una semplice verifica informale.
La RRE vale anche per i locali commerciali?
Sì, la RRE può essere redatta per qualsiasi categoria catastale: residenziale, commerciale, produttiva, uffici. Per i locali commerciali è particolarmente importante verificare la destinazione d'uso autorizzata e la sua corrispondenza con l'utilizzo attuale, elemento spesso critico nelle compravendite di attività commerciali.
Posso richiedere la RRE per un immobile che sto vendendo?
Assolutamente sì, ed è una scelta sempre più frequente tra i venditori attenti. Avere una RRE già pronta permette di accelerare la trattativa, ridurre le richieste di sconti dovute a 'incertezze tecniche' e fornire al notaio la documentazione già verificata. Alcuni agenti immobiliari la richiedono proattivamente prima di pubblicare l'annuncio, per valorizzare la qualità dell'immobile.

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